开发商资不抵债 购房者成最大受害者
央视网消息：6月27日5时30分左右，上海市莲花南路莲花河畔小区一幢在建的13层楼房倒塌。上海市政府今天上午召开新闻发布会，公布倒楼事件调查结果。
下午14时，中央电视台《经济半小时》记者袁柏欣、付豫上海采访归来做客央视网访谈间，在线解析上海塌楼事件始末。 >>>> 点击观看视频
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央视网主持人张莹（左），本期访谈嘉宾袁柏欣（中）、付豫（右）
主持人：莲花河畔小区4月份以后的总销售金额只有4.05亿元，加上总资产规模，目前梅都房地产开发公司的总资产不到7亿，我们非常观察他是否有能力退还所有购房者的购房款？
付豫：这的确是我们觉得比较担心的问题，这个事情发生以后，我也请教过很多专家，基本上他们告诉我的说法就是，如果这个公司资不抵债，真的到了破产的情况，进行清偿的话，最大的受害者就是购房者。如果按照破产清算的程序首先要还债，还一些贷款，包括进行的一些抵押质押的话都要进行偿还。包括发给职工工资，这些都处理完了以后，剩下的资产才能赔给购房者，如果这个公司资不抵债，如果说不能够有足够的能力偿还的话，最大的受害者是这些购房者，他们是比较缺乏保护的。
主持人：付老师，您采访了消协的法律顾问，他说按照现行价格理赔的正当性给了怎样的说法？
付豫：他说很简单，这是毋庸置疑的，这是合同法上明确规定的，应该开发商承担损失的。所以这些，倒塌楼房的这些业主他这个要求赔偿的要求是从法律的角度说完全可以得到支持，关键是这些主张得到法律支持，他们能不能够得到足够的偿还，开发商有没有这个实力还这部分购房款。
主持人：能不能真正执行这个赔偿才是最重要的。
袁柏欣：我想起一个关键问题，从现在资料来看梅都总资产是两个多亿，这个很有意思。我刚才提到一个数字，梅都公司2001年3月改制的时候，24名自然股东出资800万，这是01年，大家可以算一下，现在是09年，这几年时间从800万资产已经达到2个亿，这个还不算。因为莲花河畔景苑几个小区还没有全卖完，它的总共住房应该是689套，卖出去500多套，如果按照现在的市场价格来散，一百多套的话，上海那个地方，这个小区在上海那售价均价应该是一万五、六。一个800万元，当时投资800万的一个公司，七八年时间，保守估计资产达到两个亿甚至三个亿，这个过程，那是一家正当的集体企业，那个时候不太清楚，但是改制以后的价码来看，短短的七八年时间创造那么多，并且在上海市并不是什么知名公司，资质只有三级，属于众多的小公司之一。这里边什么原因导致了它的这种资产迅速的膨胀，迅速的升值？这里面还有一个天价的问题，当时拿地的价格大概每平方米604元，加上建筑成本，我采访到了建筑商，给他施工的人，电话采访到的，录音。每平方米建楼的成本也是两千多块钱左右，我们拿两千块钱加六百是2600，再加上其他的费用、税费，五千六可以了吧，但是卖到一万六。
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责编：田诗嘉
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