南昌近百家楼盘公示成本被指不实

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　　江西日报9月12日报道 从8月31日起至9月11日，南昌市已有近百家楼盘按规定公示房价成本信息，这项原本是“利市、利民”的政策，最终因所公示的楼盘许多存在成本“倒挂”而受到非议。

　　9月11日，南昌市房管局召集多家开发商针对公示政策执行以来的情况进行讨论，参会的开发商都认为该项政策有利于房地产业健康发展，但坦言目前执行过程中“存在一些问题”，政策制定部门应该尽快出台配套实施细则，避免出现“老百姓不信、开发商抱怨”的现状。

　　“现在公示的成本都不是真实的，因为房地产业的成本是动态变化的，很难完全真实反映出来。”有开发商在讨论会上直言，在项目开发过程中，如建安、材料等成本是随市场而变化的，只有等到项目决算完成了，才能够知道真实的成本。造成许多楼盘“倒挂”的原因是，要求开发商申报的信息存在问题，如一个420亩的楼盘，早在两年前已经完成了其中300亩土地的开发、销售，现在只有120亩在开发，但公示出来的是整个420亩项目的销售均价，而成本则是按目前在建的房源计算，如此肯定会出现倒挂。而且精装修和普通住宅、高层和多层住宅的成本是不一样的，如果简单地平均计算成本与售价，显然也会出现“倒挂”。据了解，各开发商上报给房管局的数据也比较混乱，有的是上报整个楼盘的成本和销售均价，有的则是上报目前正开发中部分房源的成本，没有统一的数据上报标准。

　　江西师范大学城建学院陶满德教授认为，房价成本公示对稳定房地产市场能够起到积极意义。如能很好地执行，可以抑制房价非理性上涨，开发商也可根据老百姓的反应来考虑定价问题，从而理性卖房;房地产成本构成非常复杂和专业，普通老百姓根本不清楚，而进行细化公示可促进老百姓理性买房。同时，成本公示可以为政府制定、调整房地产相关政策提供参考。

　　陶满德教授认为，目前迫切需要解决的问题是，省住房与城乡建设厅等政策制定单位应尽快根据目前存在的问题，出台一个配套实施细则，便于政策的执行。由于房屋结构、装修标准的不同，其成本也不同，所以，应该进行分类公示，如区分多层、高层、精装、毛坯、花园洋房、别墅等。公示房价成本应该更加具体和有针对性，目前公示整个项目的成本和销售均价并不十分妥当，如果改对已竣工验收的房子进行成本公示，可能更为合适。而通过竣工验收后，开发总体成本也基本上可以确定，这就可将很多不科学的预测成本排除在外。(本文来源：大江网-江西日报作者：郑荣林)

责编：李二庆