广州经适房拟对低收入家庭出租 收入高者多交租金

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位于金沙洲的经适房小区。 高鹤涛摄

　　昨日，记者走访的住房困难户以及热心读者来信普遍关注租房问题，希望政府能尽早出台经适房出租政策或者扩大廉租房保障范围。据了解，广州的经适房保障人群是涵盖了廉租房保障人群的，也就是说符合廉租房保障条件的也可以申购经适房。

　　对于近期媒体反映的种种经适房问题，广州市住房保障办副主任黄信敬近日表示，广州正在拟定经适房租赁政策，有望按收入高低区分租金，但也有许多问题涉及社会问题，如关乎保障资格审核的全社会信用体系的建设等等。

　　保障办 信贷将放宽 买不起也可租房住

　　对于目前存在的资质审核问题以及购房信贷问题，黄信敬表示，我国社会诚信体系还不健全，税务、金融等部门的信息未能有效共享，使得对个人收入真实情况进行核查有一定难度，今后将和民政部门、银行、公积金中心共同审核经适房购房资格。黄信敬介绍，市住房保障办还正和银行进行协调，争取对购买经适房的低收入家庭提供较为宽松的信贷条件，争取让首付成数可以低至两成。

　　研究按收入高低区分租金

　　市住房保障办透露，由于低收入家庭普遍收入低，且工作、收入均不稳定，其购房承受能力也相应较低。对部分因经济原因主动放弃购买经适房的家庭，如符合廉租住房保障的，将通过安排入住廉租住房，或向其发放租赁补贴由其自行租房来解决，同时该办正在研究经济租赁住房政策，采取按收入高低区分租金，可以先租，待有能力时再购买。

　　经适房户型为何这么大

　　此外，对于市民质疑为何经适房户型如此之大，市住房保障办表示，主要是因为此前国家规定的经适房面积较大，而近两年出台的新的经适房政策缩小了户型面积，而现在在售的经适房大多是以前按照旧规定规划设计的，所以户型面积超标，不得不让市民按市场价补足面积。

　　但所谓的市场价已经比真正的市场价低了不少，比如党恩新街市场价应为12000元/平方米，现在调整为约8000元/平方米，“市民不用着急，即将推出的经适房面积都将在60平方米左右，同时也在考虑设计更小面积的经适房”。

　　银行 经适房个贷不良率不到千分一

　　建行广州市某支行是广州市多个经济适用房项目按揭贷款业务主要承办行之一，该行经济适用房按揭贷款余额超过2亿元，不良额不足20万元，不良率不到千分之一。建行人士分析，从客户群体看，经济适用房购房群体比较特别，普遍非常珍惜经济适用房的申购机会，具有较强的还款意愿。

　　虽然千分之一的贷款不良率，相对于许多银行的普通个人房贷还是比较低的，但部分银行对于经适房贷款积极性并不高。广州某银行个人房贷部负责人表示，主要是经适房个人贷款金额太少，大概只有普通个人住房贷款的五分之一。

　　结合实际情形，越够格买经适房的人往往收入越低，这意味着，买房者倾尽所有拿出首付款，却可能要面对月收入不够月供的窘况。银行人士表示，根据银监部门规定，银行必须严格执行借款人月收入不得低于月供50%的规定，“在这一点上，经济适用房和普通个人住房贷款要求是一视同仁的。”

　　焦点关注 收入越低分数越高 买房越有希望？

　　月供1073元而家庭月收入不足1200元，因出租经适房而被责成退房的伍少荣夫妇这两天成为市民关注的焦点——“如此低收入如何能买到房？”“租房住不就行了，为何硬着头皮去买？”而按照银行“借款人月收入不得低于月供50%”的规定，伍少荣究竟是怎样顺利办成按揭的，实在是不可思议。

　　“街坊们现在都在说我这件事，房子被退已经无可挽回了，希望这件事就到此为止吧！”昨日，当记者拨通伍少荣电话时，他匆匆挂断了电话。

　　困难户憧憬买房不惜借债

　　事实上，根据广州经适房和廉租房管理办法，经适房保障人群是涵盖了廉租房保障人群的。对此，有关方面曾表示，这是人性化管理的体现，为了保障低收入住房困难群体的购房权利，也方便政策衔接和房屋管理，“比如现在租住在廉租房中的市民如果小孩毕业工作了，收入提高了，自觉有能力买房就完全可以申购经适房”。

　　而且根据政策，在经适房申购打分排序轮候中，越是收入低、住房困难的群众分数越高，分数越高就越容易买到房，再加之，经适房价格便宜，美观的金沙洲新社区也才三四千元/平方米。于是，不少憧憬有一套房的困难户筹划着千方百计也要买上一套房，哪怕是借钱付首期，也不排除个别人打着小九九——还住在租金便宜的小房子里，用新的大的经适房租金来付小房子租金后还能赚上一笔。由此，便曝出了这次闹得沸沸扬扬的经适房、廉租房欺诈风波！

　　结果是无力支付月供

　　如此制度之下，必然是收入低加上住房困难的廉租房保障对象在经适房申购中得分高、排序前、买房最有希望。但他们的经济能力实在难以应付经适房的支出。廉租保障对象收入上限——7680元的家庭人均年可支配收入，按一家三个人计算，家庭收入也才23040元，买一套3500元/平方米单价的50平方米住房，首付三成也要52500元，按揭后除非这家人不吃不喝。

　　这样的制度是否值得检讨呢？于是有专家呼吁经适房保障范围应该设立下限，“让真正有实力的人买上房”。

　　记者调查

　　案例1 小单位经适房被人买走 大单位买不起只好放弃

　　李先生的家在康王路，包括父母和两个兄弟、一个姐妹，一共五户家庭成员都住在一栋三层小楼里。李先生结婚时没有房，在家里三楼的天台搭起一间小屋，从此一住二十年。房间14平方米，两张床L字形摆放。

　　李先生家参加了不久前结束的经济适用房申购，评分107.5分，排名万松园选房的78号。他是一名公共汽车司机，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩学费一年就得花11600元，每月还要800元的生活费。李先生一家好不容易省下来3万多块钱储蓄，其他的就向亲戚朋友们借，筹到了一套30万元房子的首期。

　　然而选房当天，他高高兴兴地去了，一早瞄上了万松园选剩下的9楼有几间房，其中一间较小，72平方米多一点点，是剩下的房子中总价最便宜的，30万元刚出头。他紧张地盯着自己看中的那套房，结果房子还是被73号先选走了！

　　“大户型我不敢再想了，虽然凑得齐首付，但是给不起月供。接下来有经济适用房出售，买是想买，有得租就更好。”李先生说。

　　案例2 租廉租房不够条件 买经适房又买不起

　　文德路的叶先生家住在一栋大白天走廊也要开灯的楼房里，17平方米的房子被尽可能地利用起来，2.8米高的房间硬是生生被分出一个阁楼，阁楼不到一米高，中间隔开，住三口人。

　　“没钱买房！”叶先生今年已经49岁了，以后能赚多少年收入，实在很难说。目前来看，他月工资1200元，妻子1000元左右，儿子27岁了还没女朋友，在电信从事销售员工作，差不多每个月赚1000元左右，这点收入要想买房，“好辛苦好辛苦！”（文/记者赖伟行、孔华、李婧 实习记者颜英）