北京开发储备土地面积增七成 利于房价回归理性

　　本市开发储备土地面积增七成 八成地位于轨道交通沿线 楼市回暖时推出避免“楼市等地”

　　本报讯（记者翟烜）昨天，记者从市国土局获悉，本市今年计划开发储备土地3600公顷，比去年提升70%以上。

　　市国土局副局长曾赞荣说，按照今年土地储备开发计划，本市土地储备开发总规模13500公顷，本年度基本完成开发3600公顷，计划安排土地储备开发投资1131亿元。

　　而3600公顷相当于近5个天通苑居住区的占地面积。

　　从去年开始数次出现土地流拍的情况，政府此次增加储备土地的目的是什么？曾赞荣就此表示，增加储备用地的目的主要用于三个方面：一是保证国家重点项目在本市“落地”，二是针对目前房地产市场的回暖迹象，在开发商恢复投资信心时，及时将完成一级开发的住宅用地推向市场，避免“楼市等地”；三是用于限价房、经适房、廉租房等政策性住房及城市基础设施等民生工程，逐步改善居民的居住环境。

　　曾赞荣透露，80%以上的储备用地位于大兴、亦庄等新城的轨道交通沿线。在储备用地的用途规划上，更多地考虑到住宅用地与基础设施建设、产业用地相结合，将来方便居民生活需要的同时，还会尽量照顾到他们的就业问题。目前，全市各区县已陆续推出可建成200余万平方米住房的限价房用地，占到今年全市650万平方米限价房供应总量30%左右。

　　■专家观点

　　土地增多利于房价回归理性

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，储备土地增加对政府、开发商和购房者都有好处。土地多政府收益就会多，而更多的选择，就会避免开发商之间的恶性竞争，避免“地王”的出现。最终，更多地区的房子将增加购房者选择的余地，迫使房价回归理性。

　　陈云峰同时表示，目前土地一级开发难度不断增加，而且土地入市手续繁杂，实现这么大量的土地储备难度不小。

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