央视网首页|搜视|直播|点播|新闻|体育|娱乐|经济|房产|家居|论坛| 访谈|博客|星播客|网尚文摘

首页 > 新闻频道 > 中国新闻 > 正文

定义你的浏览字号:

楼市真要回暖?可能重踏“前高后低”走势

 

CCTV.com  2009年03月30日 08:38  进入复兴论坛  来源:中国新闻网  

  中新网3月30日电 香港经济导报今日刊发署名文章,以上海为例分析近期楼市回暖现象,称多项因素导致刚性需求得以释放,使楼市成交量屡创新高,但文章指出,目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势,楼市极有可能重踏过去两年“前高后低”的走势。

  上海楼市屡创新高

  文章称,3月9~15日,全市共成交商品住宅32.38万平方米,环比大幅上升38.3%。这是上海楼市自2007年底因宏观调控而下滑以来近70周的新高。3月份前22天商品住宅成交量已接近100万平方米。预计整个3月成交量将超过140万平方米,接近楼市热销的2007年11月的成交量。

  文章还援引易居中国分析师薛建雄观点称,预计未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰,但随后的需求可能会重新疲软。因此,除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格外,多数楼盘仍将以平价或降价为主。

  突然回暖因素较多

  薛建雄认为,近期市场的突然回暖,与以下因素的共同作用有关:

  1、投资客乘低筑底,温州炒房团春节后重回上海楼市。例如,3月10日,古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓出售,五天内成交的42套房源均价达27,740元/平方米。另外,网上房地产信息显示,该案还有40套已付定金未签约的房源。这批明显为投资用途的房源,多数可能被温州客购买,因为半个月前有超过80人的温州购房团曾考察过该案。

  2、大量香港商人都紧跟长实、新鸿基投资上海的步伐而北上置业。在宏观经济面好转的背景下,香港两大地产巨头分别公布了史无前例的投资上海地产计划,李嘉诚旗下的长江实业启动了其在沪上最大真如地产项目,新鸿基则启动了18万天价的滨江凯旋门有关项目。这两家香港最大地产公司逢低作高的行为非常明显。

  在其号召下港人北上置业的热情剧增,国际基金公司对上海楼市的信心也重拾,温州炒房团与本地的高端投资者更是闻风先动。

  另外,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟直接指出:房地产商价格深度调整的项目,对于成交回升具有巨大的意义。

  可能重踏“前高后低”走势

  文章指出,在此全国房地产交易普遍回暖之际,楼市“多空之辩”乍起。

  空方认为本轮成交量上升的主因是政府不断救市的结果,包括金融贷款政策放松、房屋买卖税费减免等,而这些导致刚性需求得以释放。然而主流房地产上市公司土地储备负担严重,平均土地开发年限达到9.29年,加之库存房源至少需要消化一年以上,而自住购买者具有“出手即退场”,不再进行买房活动的特性,按正常推论,这波小阳春应不具持续力道。

  多方则提列出一堆数据,左证楼市的回春不仅是现在,也将是未来进行式。譬如,在楼市探底阶段受创最深的深圳,2月份新房成交面积达48.84万平方米,同比大增580%。始终是全国房价堡垒的上海也不遑多让,2月商品住宅成交面积78.76万平米,同比增加129%。而精明的港商与海外基金也已重新入市,要么启动大型房地产投资项目,要么寻找抄底商机,说明楼市已然见底反弹。

  文章还报道,陆骑麟认为,上海近期商品住宅成交量节节攀升,屡创新高,与媒体报道开发商即将涨价,促使购房者提前入市“抄底”不无关系,但是在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定地回暖。薛建雄也表示,目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势。他认为,虽然看房潮给了市场回暖的感觉,但是这些购房者购买的都是实惠型房源。这对成交回暖虽然有积极的意义,但是还有大量的楼盘因为价格过高而长期滞销,所以价格调整还将继续。另外,在如今全球性低迷的经济大环境下,指望2009或2010年房价能够大涨,来消化近两年积压下来的1500万平方米房源显然是不可能的。

  由此,文章分析指出,房价下滑的趋势短期内难于改变,楼市极有可能是因为刚需的季节性观望和释放,重踏过去两年“前高后低”的走势。

责编:孙洁

1/1

相关热词搜索:

打印本页 转发 收藏 关闭 网民举报

留言要注意语言文明,此间评论仅代表个人看法                                  查看留言

昵 称:            
用户名: 密码: