上海再次出台房地产利好政策 进一步提升土地资源市场化配置效率

央视网消息：6月7日，上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告，自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求。同时，对市场热度较高的特定区域地块可采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

本批次商品住房用地出让是上海5月27日“沪九条”出台后的首批土地出让，将进一步提升土地资源市场化配置效率。

易居研究院研究总监严跃进表示，这次上海取消溢价率，充分说明对于当前土地市场进入“市场归市场、保障归保障”的导向，很大程度上增加房企拿地的信心，对于整个市场预期的优化调整具有积极的作用。

据介绍，相关部门将在前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演。在出让前，规划资源、住建、房管、发改等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。

上海中原地产分析师卢文曦分析，土地价格高了并不一定会带动房子本身价格上涨，还是要跟当时的供需状况，包括产品定位和品质有直接的关联。如果价格过高或者市场不认同的公允价格，一定会卖得比较慢，最终还是要把价格调回到合理区间内。