央视网首页　春晚门户　奥运影像博物馆

首页 | 相关新闻 | 新闻频道

中华人民共和国物权法表决通过
 胡锦涛签署主席令公布物权法全文

[关注] 十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行闭幕会议。会议表决通过了中华人民共和国物权法草案。其中，赞成2799票，反对52票，弃权37票。

新闻聚焦

中国启动物权法司法解释起草工作

最高人民法院副院长万鄂湘透露，为了确保物权法的正确适用，最高人民法院已经启动物权法司法解释的起草工作。
物权法的颁行并不意味着担保法的废止，因此物权法正式施行后将出现民法通则、担保法、物权法、海商法等规定有担保物权内容的诸法并行的局面。>>>详细

住宅地使用权续期将开展试点

国土资源部要求各级国土资源部门对于住宅地使用权期满如何续期，开展试点工作，还要确保被征地农民“生活水平不降低、长远生计有保障”。>>>详细

系列创新

《物权法》在国土资源管理改革上的创新
建立不动产统一登记制度
完善了土地征收补偿制度
明确探矿权的用益物权性质

物权法如何惠及民生

焦点·百姓关注

名词解释·物权概念更多名词>>
物权	所有权
生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的。	生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。
理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。	理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。
建设用地使用权	宅基地使用权
生活解释：山东省临沂市一家单位以出让方式获得建设用地使用权的同时，不但没有对土地上已经存在的房屋进行补偿，反而强行推倒别人的房屋，就是对已经设立的用益物权人的权利的侵害。	生活解释：村民甲批得一块宅基地，在此造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的即为宅基地使用权
理论解释：建设用地使用权人依法有权对国家所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属物。新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权人的权利。	理论解释：宅基地使用权人有权对集体所有的土地占有和使用，在该土地上建造住房及其附属设施。同时，宅基地使用权人可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民。

回顾·八审物权法更多

初审：从法律上明确保护私人财产

初审：从法律上明确保护私人财产

时间：2002年12月，九届全国人大常委会第31次会议

焦点1：明确物权有关概念我们通常讲私法观念、私权观念，其中最重要的是物权观念，而物权观念最重要的是体现在排除他人的干涉。

焦点2：国家保护私人的储蓄；国家保护私人投资以及因投资获得的收益。
……………………………………………………………………………………………………………………………

二审：完善保护私人财产法律制度

二审：完善保护私人财产法律制度

时间：2004年10月，十届全国人大常委会第12次会议

焦点1：提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案规定，遗失人领取遗失物应当支付保管费等必要费用。

焦点2：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体的成员集体所有。
……………………………………………………………………………………………………………………………

三审：强调私有财产平等保护

三审：强调私有财产平等保护

时间：2005年6月，十届全国人大常委会第16次会议

焦点1：明确规定“国家、集体和私人所有权受法律保护。禁止任何单位和个人用任何手段侵占、破坏国家、集体和私人的财产。”

焦点2：禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。
……………………………………………………………………………………………………………………………

四审：房产三大变化

四审：房产三大变化

时间：2005年10月，十届全国人大常委会第18次会议

焦点1：对绿地、道路以及物业管理用房的归属问题宜分别规定。车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

焦点2：对侵害业主共同权益的行为可诉焦点3：住宅建设用地使用权。
……………………………………………………………………………………………………………………………

五审：删除有关居住权规定

五审：删除有关居住权规定

时间：2006年8月，十届全国人大常委会第23次会议

焦点1：物权法就加强对国有资产的保护、切实防止国有资产流失作出特别规定。

焦点2：因各种原因为家庭成员以外的人设立的长期居住的权利，并不适用婚姻家庭、租赁所产生的居住关系。
……………………………………………………………………………………………………………………………

六审：严控农用地转为建设用地

六审：严控农用地转为建设用地

时间：2006年10月，十届全国人大常委会第24次会议

焦点1：删去“土地承包经营权抵押”条款 焦点2：住宅用地满70年续费被删
焦点3：合并分立造成国资损失承担法律责任 焦点4：车位车库归属权之争
焦点5：严格控制农用地转为建设用地 焦点6：业主对建筑物内住宅享有所有权。
……………………………………………………………………………………………………………………………

七审：绝不保护非法财产

七审：绝不保护非法财产

时间：2006年12月，十届全国人大常委会第25次会议

焦点1：宅基地使用权的有关法律和规定 焦点2：删去质押公路桥梁收费权条款。

焦点3：首次对城镇集体财产作出原则规定 焦点4：绝不保护非法财产。
……………………………………………………………………………………………………………………………

八审：平等保护公私财产

八审：平等保护公私财产

时间：2007年3月8日，十届全国人大五次会议

焦点1：[平等保护原则] 国家、集体、私人物权受平等保护

焦点2：[国有财产] 政府行使国家所有权

焦点3：[征收补偿] 补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低

相关新闻更多

解读

私产入宪奠定物权法基础

今年，全国人代会将审议物权法。2月27日，全国人大代表王晶说，正是当年“私产入宪”才奠定了物权法出台的基础。

公民的合法的私有财产不受侵犯——据中华人民共和国宪法（2004年修正）第十三条

一言集·专家话物权

相关专题