北京百余套房被一房两卖 缘于两合作开发商矛盾

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　　右边楼盘为檀城西区小区二期项目，已经售完，其中部分房屋被一房两卖。本报记者郭晓乐摄

　　两名个体开发商，共同挂靠在一家正规开发商名下，开发密云县檀城西区小区住宅项目。在一期合作顺利，二期住宅开始售卖时，双方产生分歧，各自开始销售楼盘。这导致一个小区内部分住宅被一房两卖，部分购房人至今只能眼看着自己的房子里住进了别人。

　　新房住进外人

　　60岁的密云人赵春芝站在密云县檀城西区小区17号楼前，双腿发抖泪流满面，死活不肯进楼门。“我现在都不愿意进这个小区。”赵春芝说。2007年4月，经朋友介绍，她在檀城西区二期交全款38万元，购买了30号楼2单元301一套房子。

　　眼看着就要从农村搬进县城的赵春芝，在难熬的等待中，总是耐不住性子跑到小区，去看自己即将到手的新房。但交房时间一拖再拖，直到2008年奥运会之后，当她再一次到小区看房时，却发现众多业主围堵在售楼处讨要说法。在向其他业主打听后，一个消息如晴天霹雳，将赵春芝打下了万丈深渊。“房子被卖给了别人。”

　　同样渴望新房的还有胡女士。2007年12月，她也交了43万，购买了32号楼2单元501的房子。虽然交房的日期一拖再拖，但她仍不减时时去看看新房的热情。

　　偶然一天，当胡女士再次去看房时，却发现此前认购的32号楼，已经变成了20号，而自己2单元501的房子内，却亮着灯光，隐约间有搬着建材的人影晃动。“不对啊，我还没拿到钥匙呢。”胡女士说，当时她怕出错没敢声张，第二天就找到了售楼处，但得到的答复却是，自己的房子已经被卖了出去。

　　购房人密云北庄人梁先生说，几年前，他的哥哥就是在檀城西区的一期买了房，房产证也早就办下来了。“兄弟俩住在一块，把老人接来照顾起来也方便。”梁先生说，基于此前檀城西区良好的口碑，他才购买了二期的原12号(现为1号)楼一套住宅。

　　据了解，由于檀城西区第一期工程的业主入住后，对小区比较满意，所以二期大部分业主都是亲戚朋友推荐，才决定在此购房的。“村里好多乡亲看我买了，都在这买了房，现在都没法和人家交代。”梁先生说。

　　一名购房人称，他们的房子是由一家名为北京都城置业有限公司销售(以下简称都城置业)的，当时仅开了收据和一份认购合同。原定2008年中旬可以交房，但时间还没到，就有购房人发现房子里住进了别人。而这些业主却是从另外一家名为万方富通房地产开发有限公司(以下简称万方富通)购得的，并且有檀州房地产开发有限公司(以下简称檀州公司)开具的正式发票。

　　一个小区被两家公司所卖，而购房发票却出现了第三家企业，这种情况让业主一时摸不着头脑。在记者调查过程中，都城置业公司老总董向军的妻子张雪梅道出了其中原委。

　　三个开发商

　　据张雪梅介绍，檀城西区项目之前因种种原因，停滞了一段时间。2002年在中间人的撮合下，他们和一个名叫王福君的人签署合伙协议，以北京崇恒轩房地产开发公司(后改名都城置业)的名义，共同开发这个项目。

　　2003年，两人再次以崇恒轩公司的名义，和密云镇比较大的房地产企业——檀州公司合作，挂靠在该公司名下，开发檀城西区项目。于是，檀城西区有了三个开发商，名义上的檀州公司及实际开发者董向军和王福君。

　　张雪梅说，2000年一份由密云县人民政府颁发的文件，其中众多的政策鼓励，更使他们下决心投入房地产行业。张雪梅所说的这份文件，是由密云县人民政府发布于2000年10月10日，《密政发[2008]58号》——《密云县城镇危旧房改造开发建设实施办法》的文件。

　　其中显示，为充分发挥社会各方面力量在县城危旧房改造和开发建设中的作用，加快密云县的城市建设步伐，改善居民的居住条件和城市环境，制定本办法。而其中，第五条第三款中写明，对不具备单独开发建设的乡镇、个体和外省市施工队伍，可以与密云县住宅合作社、有改造资质的企业合作参与密云县危旧房改造和开发建设。

　　文件中同时对参与密云县城市改造、开发建设的单位或个体开发商给予了包括市政水电等29项优惠政策，减免了很多费用。“我们当时有一定的资金，政府的文件更坚定了我们投资房地产的信心。”张雪梅说。