| [内容速览] 北京小伙子于凌罡所提倡的蓝城式生活，除了环境优美、交通安全之外，还有一个设想是需要被注意的，那就是蓝城的开发模式。根据于凌罡的设想，蓝城应该是由政府规划管理，由住房人投资合作修建的，因为是合作修建，没有了地产商的高额利润，所以造价很、便宜，另外，小区公共设施股权属于全体业主，这是蓝城计划的基础。 |
CCTV.com消息（社会记录）：
阿希和阿华在深圳工作，不久前他们都买到一套房子，价格是每平米1600元，这个价格要比周围的楼价便宜了一倍以上。
阿华:一直都买不起，这个集体购防要便宜多。
阿华说的集体购房不是单位集体购房的意思，而是一个叫“合作建房”的组织召集的，三个月前的2006年12月22号，深圳的合作建房组织召集80多人，买下了由法院拍卖的两栋工厂宿舍楼。
阿丘：合作建房！这个词估计您也不陌生了，2003年底，一位叫于凌罡的北京青年首先提出了合作建房的计划，据于凌罡解释说，所谓合作建房，就是大伙自己凑钱，一起买地盖房子，实现抛开房地产商，住进更便宜、更合算房子的梦想。于凌罡提出合作建房的计划之后，全国很多地方都有人相继效仿，两年之后，这一梦想终于变成了现实。除了刚才咱们看到深圳的阿华他们之外，温州也获得了很大的突破。
2006年11月15日，温州的200多名合作者成功地买下了一块土地，目前他们正在做盖楼前的准备，根据他们的测算，房子盖好以后，造价大约是5300一平米，而周围新开发的楼盘，现在的售价已经在一万元左右。
温州领头人赵智强：现在看到的是荒草凄凄，垃圾成堆，那么再过一年多，这个楼就盖起来了，可能会盖成我们个人合作建房，是第一个典范，第一个成功的楼房。
阿丘：合作建房实现突破！这事经媒体报道以后，可以说是几家欢喜几家愁！
先说高兴的：除了很快就可以搬进新居的合作者之外，很多买不起房不能安居乐业的人也很高兴，因为合作建房也可能是一个新的选择。
街采：对于我的梦想来说最主要是这个房子，我觉得它能实现我这个梦想。另外，有经济学家指出：合作建房的出现，因为挤掉了房地产商的利润所以实现了低地造价，而降低房价符合国家宏观调控的目标。
当然了，也有表示不欢迎的人，他们是房地产开发商，他们在不同的场合发表观点，对合作建房提出过质疑。
阿丘：无论评价如何，温州和深圳参加合作建房的人都在享受着成功的喜悦，其他城市也期待着早日成功，但是，有一位参加合作建房的人却深感失落。这个人，不是专家，也不是房地产开发商，而是第一个提出合作建房概念的北京青年于凌罡。
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于凌罡：略微有点不爽，我的方案被别人抄袭了，而这个抄袭的也不给我打个招呼，哪怕是借一借，用一用，他也没有这个招呼。
这位就是于凌罡，两年前，于凌罡提出合作建房计划后，他也一直和许多合作者一起，在北京找合适的地方买地建房。但在其它城市已经取得突破的时候，合作建房第一人于凌罡和他的合作者们，在经历了一次又一次的失败之后，至今却没有任何突破性的进展。
于凌罡：事实上我们的房子方案，买地、包括整个的测算，都是他原封不动拿过去的。
阿丘：同样的的操作方案，为什么，又怎样导致了不同的结果呢？从今天起，《社会记录》将用三天的时间来讲述合作建房的故事，探讨他们背后成败得失的规律。——我们的故事要从于凌罡说起，这位最早提出创意，最早实践，但至今仍然还在奋斗着的年轻人。
2005年8月6日，北京的天气预报说，有一个叫“麦莎”的台风，将要在第二天袭击这个城市，对于北京的市民来说，台风是一个相当陌生的名词。为此，有关部门做好了应急的准备，市民们也开始减少出行。
记者：以前经历过台风吗？
村民：以前没经历过，心里有点紧张，想着就跟去年的海啸似的 。
就在那一夜，于凌罡也在为竞拍一块土地做着最后的准备，那一夜，于凌罡和他的合作者，也面临着一场前所未有的考验。
于凌罡：可以这么讲，那次其实从理论上来讲，其实我们已经成功了。我们有3800万，离我们正式决定去进拍卖场的底线差了200万，其实钱差的不多。
阿丘：于凌罡说自己已经成功，意思是说他们为了这次拍卖已经作了大量的工作，早在几个月前，于凌罡就和三百多名合作者成立了蓝城公司，还精心选择了一块位于北京市芍药居的土地，现在，万事俱备，只欠东风。两天后，这块他们考察了几个月的土地就要公开拍卖，只要凑齐4000万保证金，就可以进场竞标。可眼下，保证金还差两百万。按照于凌罡他们的规定，每个参加的人要缴纳15万，要再凑两百万，那就意味着还要增加十几个人，这样的工作，能不能在一天之内完成呢？
那一夜，于凌罡决定召集29名股东开会，讨论如何筹集最后的两百万的问题。按照公司的安排，每一位股东都要负责联系十几名合作者，所以，能不能找到十几个愿意参与的人，筹到这关键的两百万，他们是最清楚的。
于凌罡：我们只来了16个股东，当天气象台也跟我们作对，报道说有一个台风叫“麦莎”要进北京，结果那天晚上就弄的昏天黑地，很多人不敢来说怕被台风堵在路上。
那一夜，台风最终没有到达这个城市，而于凌罡也没有等到所有的股东，在长时间的等待以后，于凌罡不得不向到会的股东们宣布：放弃这次竞拍。
于凌罡：那块多好一个项目，大家的目标就是那。最后没有办法，就是放弃了。
阿丘：几个月的努力，在最后的时刻放弃，其原因仅仅是因为查最后的200万块钱，想想真让人觉得惋惜。说到这里，我得给您补充一个信息：在合作盖楼的几个环节里，买地的难度最大，如果那天于凌罡他们凑齐了两百万，进了拍卖场并拿下这块土地，那合作建房破涕的第一声，恐怕就不是温州，而是北京了。但生活没有如果，一切都没有假设！
记者：我有点难以理解，对这30个股东那么重要一件事，就为区区一个天气就阻碍了。
于凌罡：也有一些人他心里对这件事有想法，就觉得这件事，没有达到他心里预期的便宜，确实有这个状态。他觉得听了这个东西，因为毕竟当时我们给大家的文件是6750。
阿丘：看来，两年前的那场失败，除了天气之外，还另有原因，这个原因就是价格。刚才您也听说了，这块地如果于凌罡他们能拿下来，最后建成房子的价格是每平米6750元！这个价格，让不少参与者犹豫了起来。
老张：这个价位咱们承受不了，确实是承受不了。
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老张是合作建房的第一批参与者，台风之夜的那天晚上，老张没有参加。老张是一家工厂的退休工人，全家的收入加起来每个月只有不到五千块钱，老张说，6750元的房子，他这样的条件，根本买不起。
老张：几乎每年的春季，就是在国贸或者是在军博的房展会，我几乎都去参加，我就去看一看，看看这个楼盘什么样，价格什么样，然后有的我也去看过一些，我看那一些都是比较远一点的。
这块位于北京东北四环芍药居附近的土地，就是两年前于凌罡他们想要购买的土地。这里离机场和中央商务圈CBD不远，周围还有不少知名的学校和大医院等等，在北京，可以说是相当好的点段。当时，周边楼盘的售价已经超过8000，按说，合作建房6750元的方案已经远远低于周围的市价，但还是高出了一些合作者的消费能力。
阿丘：时隔两年之后，于凌罡说，实际上，即使在那个地段，也还有办法把房价再降1500块钱，也就是说，达到5000出头！这就要先跟你说说底商的概念了。
一般住宅楼的底层因为可以作商铺，所以价格要都比其它楼层贵好几倍，在房地产项目中，这一块的利润是最丰厚的。在芍药居的那个项目中，如果能把底商卖出去，用这部分利润去补贴建房成本的话，那最后每一个合作建房的最终价格，就可以再便宜1500块钱左右。
阿丘：而这样一来，像前面那位老张就完全可以承受了，但是，这一方案，于凌罡始终都没有接受。
于是，台风之夜，一部分股东缺席了，事后于凌罡得知，缺席的股东没有找到可以承受6750价格方案的人。
于凌罡：好多事确实挺有意思的，在当时说起来真是心里真有点委屈，最后的结果就是说，我们在保护老百姓利益的时候，其实老百姓并不理解我们。
阿丘：时至今日，于凌罡还显得有点委屈，可是，明明可以把价钱再降下来，于凌罡却坚持己见，还觉得自己这是保护老百姓的利益，这话又从何说起呢？
“在蓝城里，不堵车，不修路，不污染，交通安全有绝对保证，理论上可以达100%破案率，生活质量是现在的城市无法比拟的”，这是于凌罡在一份叫“蓝城”的城市规划里写下的词句，早在90年代中期，他就热衷于编制这个规划，目前已经编了十个章节。
阿丘：您也能看出来，于凌罡编织的是一个梦，但他就是一个要将梦想变为现实的人，合作建房就是他实现梦想的开始。
于凌罡：我觉得可以先做一个小的，我虽然不能直接做一个大的蓝城但是我可以先做一个小的房子，一个楼几百户大家在一起过这种蓝城式的生活。
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于凌罡所说的蓝城式生活，除了环境优美、交通安全之外，还有一个设想是需要被注意的，那就是蓝城的开发模式。根据于凌罡的设想，蓝城应该是由政府规划管理，由住房人投资合作修建的，因为是合作修建，没有了地产商的高额利润，所以造价很便宜，另外，小区公共设施股权属于全体业主，这是蓝城计划的基础。
于凌罡：在蓝城里面大家去生活的时候，每个人消费的钱都会在一定程度上返回给他自己，我们讲蓝城所有的商业娱乐设施都是有50%的股权属于老百姓，老百姓自己消费的同时还能给自己挣到钱。这种很完整经济学上的理念，而且在生活上来讲每个蓝城都会很健康。
阿丘：说到这你可能明白了，为什么在芍药居的项目中，于凌罡坚持不出售底商。因为只有底商属于自己，合作者们才能过上无忧无虑的、蓝城式的生活。
于凌罡：其实。。我们完全可以把这个底商卖出去，当时就可以卖出去，这样的话可能大家可以签一个五千多的协议，但是这样的话对大家并不合适，因为底商卖出去之后，永远都不是你的了。而按4850结算的时候，只要你熬过贷款期，也就是十几年的时间，可能十到十五年的时间我们熬过贷款期，之后所有底商的收益都是大家的。我们当然不希望底商永远都不是大家，这是我们开始提的原则，所以在这种情况下我们为大家做做了很多的牺牲，但是大家并不理解我们提出来的价格。我们当时跟老百姓说了，如果买房的时候，如果大家都按6750去结算，去登记，但是最后你给钱的时候，只给4850每平方米就可以了。但是老百姓并不愿意。
记者：也许他不相信你的说法呢？
于凌罡：也许是不相信，但是我相信更多的原因是因为各种声音混杂在一起之后，淡化了我们的声音。
就是我们的声音在很多程度上被其他各种各样其他的声音淡化了，而老百姓对很多的风险，或者对质疑反而相信了。更容易听进去。
记者：这样非常容易理解。
于凌罡：对，因为老百姓对这些美好的事物总是觉得存在后面的风险。
于凌罡：：我们讲要拥有全方位的好生活。
这段影像拍摄于台风之夜之前几个月，那时候，于凌罡家每天都要接待许多想要参加合作建房的人，每一个人到来之后，于凌罡都要给他们讲述蓝城计划的美好，但合作者们，大多数并不能理解于凌罡的理想。
老张：参加合作盖楼的这些人都是草根，都是最纯粹的老百姓他们最朴实的想法，我花最少的钱买了一套我自己能够住的房子，这是最基本的东西，你知道吗？
老张：你住进来根本就不用交物业费，你还得到非常高级的享受，非常高尚品质生活的享受。或者说还分钱的这么一种状态，这个太脱离实际了，这是一种理想化的实际。
赵智强：我们这个小区规划设计，我们以后在业主大会上要讨论的，就是我们拿出来大家来讨论，你觉得哪一套好，哪一套更好，小区怎么搞？怎么绿化好？
合作者 曾雪秋：您是说我们想怎么样打扮我们自己的家。打扮好一点，住的舒服一点。然后让大家住得舒心，住得满意。
赵智强：我们大家会像关心我们自己一样慢慢成长一样的，你不仅得到一套房子，整个小区以后的规划都有你的功劳在里面，这个里面可能是一般房产项目所不具备的。
两年后的2007年，于凌罡的梦想在深圳和温州相继实现。和于凌罡不同的是，温州的合作建房从一开始就决定将地商全部出售。
赵智强：就是我能真正住上一间便宜的房子，能真正住上我比社会上的实惠的房子，这是最重要的。
这是于凌罡的母亲，在于凌罡上小学的时候，他母亲和他一起上街，结果发生了交通事故，她的母亲去世了。于凌罡说，他脑海中萌生蓝城计划的原因，就是因为他的母亲。
于凌罡：当时我母亲出车祸的时候我在车上，车上发生碰撞之前的那一瞬间，我突然想法我就到对面去坐了，结果我刚坐下就发生了车祸，我母亲从车里甩出去了撞在树上，完了就重伤，我当时从车上跳下来我很清醒，我去拦车，我当时记着外面是雨夹雪，完了我去拦车，拦了一个车不停，拦了一个车不停，最后我站到马路中间，那个车过不去停在那儿急刹车，我没任何害怕，我就叫我车上大人把我母亲抬上车，那个印象我到现在还记得很清楚。
蓝城的英文名字叫line city，就是轨道城市的意思。于凌罡认为，轨道交通是最安全的，最不容易发生交通事故的。在母亲去世以后的岁月里，在于凌罡成长经历中，最重要的事情就是研究交通、研究城市与人的生活。
于凌罡：在这种状态下我总希望为我的母亲做点什么。但是我知道我无论做什么，也挽回不了我母亲的生命。我唯一能做的就作为一个孩子，我希望不要让别人的孩子也受到这样的痛苦。
阿丘：我曾经在网络上看到过一篇评论，说于凌罡的梦想，能否实现先不说，透过这份规划的字里行间流露出来的那份“期盼”令人心动，这是普通老百姓对安居乐业、对幸福生活的期盼。说心里话，于凌罡的蓝城计划究竟能不能实现我不知道，但是，一个年轻人怀揣着这样一个理想，并且愿意为这样的理想去努力，实在是令人尊敬。
于凌罡：也许在很多人看来这是一个梦想，但就好象很多人不相信合作建房能够买到地一样，最终有一天蓝城会很快的实现。
中央电视台新闻频道《社会记录》周一至周五22：30首播次日9:30,15:30重播
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