学者称未来三十年中国将是低房价大市场

　　理性敢言的中国著名经济学家、燕京华侨大学校长华生昨日高调炮轰两市，直言“当前抑制房价措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔痒”，呼吁尽快以特别消费税规范投机炒房；声称“政策扭曲致股市结构性泡沫严重、投机暂难避免”，预测中国股市两三年内难有大牛市。

　　“中国目前沿海地区的房地产泡沫化十分严重，并仍正在发展。”中国著名经济学家、燕京华侨大学校长华生28日在《经济参考报》主办的“2010中国经济展望高峰论坛”上这样评价当前的房价水平。

　　论楼市：

　　未来三十年中国将是低房价大市场

　　对于中国高房价的症结，华生认为关键在于，中国城市化严重滞后于工业化的发展步伐，两者出现严重脱节，城乡结构严重不合理。目前中国人均收入达到3千美元，但城市化水平仅为32%，而同一收入水平的世界城市化平均值为55%。

　　对比日本东京、英国伦敦等经历城市化的地区，华生分析说，城市规划问题是解决房价的关键。当地政府规划大量普通收入消费者留在市区居住小户型的房子，而富人可以在郊区建造好房子，大房子甚至宫殿。这种各取所需的规划细分，最终很好平抑了房价水平。

　　近日，政府出台了抬高开发商土地出让金，提高二手房交易税费等措施，华生评价说，这些措施非常不得力，如隔山打炮。华生认为，对于前者，只会减少房地产开发提供量，对平抑房价不会起到实质性作用。

　　“短期内解决高房价问题，可以从税收改革上实行下刀。”华生建议说，中国改革的特点都是在增量上下工夫，可以首先对第二套房持有者征收特别消费税。对于持有两套房，但出于改善型目的的消费者，可以先征税，待其卖出其中一套房子后，再给予退税。对于号称没有多少利润却始终雄踞财富榜前列的开发商们，华生则建议，征收暴利税，税收依据为开发商楼面地价与拍卖土地的售价差额。

　　华生告诉记者，“长期而言，中国房地产今后三十年的大发展必然是大市场低价格，现今高档次无消费需求的房地产销售模式不可能走得更远，也会成为推进城市化与工业化协调发展的绊脚石。”

　　论股市：

　　“政策变动让A股走向难以捉摸”

　　对目前A股的评价，华生认为，整体性估值还算合理，价格处于中上左右，但结构性泡沫十分严重。比如创业板、中小板等出现大量百倍以上市盈率的股票。

　　预测明年股市走向，华生分析说，中央政策是走一步看一步，中国经济利好2010年上半年较多，但下半年复杂性急剧增大，这与世界外围形势较为一致，因此股市表现很可能是虎头蛇尾。

　　对于A股大势判断，曾多次政策预测中国牛熊走势的华生认为，中国目前不具备大牛市的条件，其原因是，一方面，A股市场仍未从2007年泡沫破裂恢复，另一方面，2010年非流通股解禁也需消化，第三，国际板及股指期货的推出也将带给市场调整风险。

　　华生总结说，中国股市未来至少需要2~3年调整和消化市场的压力，但从长远看，如果政策调整到位，中国未来20~30年再度实现爆发性增长的局面仍可预期。

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