北京新地王拍出10.22亿 项目售价每平米或超2万

　　富力拍走广渠门外10号地 项目售价预计23000元/m2以上

　　“10.22亿一次，10.22亿两次，10.22亿三次！”昨天下午，随着拍卖槌“铛”的一声落下，北京新地王诞生了。经过89轮激烈竞价后，广渠门外10号地被富力地产收入囊中。

　　该地块成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价每平方米15141元。3.42倍，让人感受到了开发商拿地的豪气与疯狂；15141元，让人不禁为北京未来的房价担忧。

　　疯狂 89个回合的拿地大战

　　14：30，北京国土局二楼拍卖厅外已被上百人围堵得水泄不通。除“参战”的开发商外，还有部分前来“观战”的开发商和媒体记者。国土局拍卖厅一年多没见过这样的“热闹”了。

　　14:59，北京市土地整理储备中心接到的第32份竞买报价单，报价提至7亿元。至此，开发商之间的“暗战”结束，即将现场举牌，近身肉搏。

　　15：00，竞拍开始前，富力、金地、保利、华远、天恒、中国电子、中信、安联置业、西澳、福建金辉、城开集团等18家企业领取号牌。富力总经理张辉亲自带队参战。

　　15：45，“7亿零200万。”广渠门外10号地进入群雄逐鹿竞拍环节。

　　15：47，价格就被叫至8亿元。应标企业依然不少，富力选择在8.88亿元这个“点”首次举牌。

　　15：49，富力地产报出9亿元的价格。竞价开始在7号富力、11号中国电子之间进行，价格噌噌往上涨。

　　16：09，报价10亿。突破10亿大关之后，神色凝重的富力举牌人张辉干脆低头举牌。

　　16：10，富力10.22亿夺地！张辉微笑着拱手向相让者致谢。

　　“疯狂、刺激。” 会后，一位业内人士这样描述此次拍卖的感受。

　　富力 没想当“地王”

　　建筑面积不足8万平方米的一个小地块却引来了十多家开发商云集，2.9925亿元的地块挂牌起始价形同虚设，溢价率达到3.42倍，这令人不得不忧虑2007年“地王时代”是否将重现？

　　拿地后，得胜者并未表露出任何的得意。略显疲态的张辉告诉记者：“我们真的不愿意拿‘地王’。富力城是我们进入北京的第一个项目，7年来倾注了富力人太多的心血，建设了很全面的配套设施，拿下这一地块，也能让未来的新业主一同分享。”

　　对这块土地的价格，张辉表示“没想到这么高”。谈及未来的房价，张辉称，“我们会严格控制成本，而且把利润率定得很低，尽量给市场一个我们能承受的最低价格，原本我们就没打算用这块土地挣大钱。”

　　同行 带来房价上涨信号

　　“房价带动地价上涨，反过来地价也会带动房价上涨。”中原地产北方区董事总经理李文杰表示，广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。预计未来该区域房价应上涨至2.5万元/平方米左右。对于整个北京市的房价来说，这块地的成交价格也发出了一个强烈的房价上涨信号。

　　一家参与竞标的企业相关人士分析认为，初步预计项目售价将达到23000元/平方米以上，项目利润率约在20%左右。

　　官方 不能说土地市场重回高峰

　　“这次竞拍的地块小了一些，并不具有代表性。”北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾认为，这只能算是个例，不能说明土地市场重新回到高峰期了。她同时强调，从4月份以来，确实看到土地市场交易在回暖。土地整理储备中心还将放出9宗土地，其中有通州环岛地块和原洼里水源九厂地块。李海霞 隆凤

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