北京住宅地价一季度同比上涨七成

　　北京一季度住宅用途土地比去年同期上涨了4365元/平米，涨幅高达76%。这是记者昨日从中国城市地价动态监测系统获悉的数据。中国城市地价动态监测系统属国土资源部土地利用管理司管理，对重点区域和重点城市的地价按季度定期发布监控报告数据。

　　该监测系统发布的地价监测状况数据显示，今年一季度北京商业、住宅及工业三类用途的检测价格，均比去年同期出现了大幅度上涨，其中住宅地价上涨幅度最高，由2008年一季度的5707元/平米，上涨到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的涨幅则仅有22%。由此可见，虽然北京住宅销售价格出现大幅度回落，但土地价格仍旧处于高位。

　　由于该监测系统公布的数据中去年四季度数据缺失，无法和上一季度进行环比。“今年一季度北京住宅用地整体出让价格较高，主要是此期间成交的土地位于核心位置有关。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出，今年一季度仅成交了6块住宅性质用地，成交土地面积仅为21.3万平方米。其中西城区德外楼面地价高达13332元/平方米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体价格。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，即使一季度有多块核心区域的土地成交，但还不至于每平米的价格超过万元。此前，亚豪机构公布的数据显示，北京一季度住宅性质土地均价为5007元/平方米，和中国城市地价动态监测系统数据有较大的差距。

　　不过，值得注意的一点是，该监测系统对数据分析后认为，我国宏观经济受国际金融危机的影响，房地产市场呈现疲软势态。土地需求持续低迷，地价水平呈回落趋势，特别是居住地价下降趋势较明显。 (记者张学冬)

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　　5月新盘“量增价降”

　　5月份新开盘项目数量增加，但已经确定的拟售均价则出现下降。数据显示，5月欲开盘项目42个，其中，纯新盘项目14个，占开盘项目的三分之一。

　　但记者统计发现，已明确5月份拟售均价的项目，均价为11552元/平米，比4月已开盘项目均价下降571元/平米。这些楼盘主要是五环外项目，多执行低价入市的策略。此外，一些地段及品质较好的项目也一步调低了价格，如位于亚奥核心区的金泉时代项目，均价13500元/平米，比周边在售楼盘低3000—7000元/平米。 (记者张学冬)

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