专家称楼市回暖存假象 仍有40%-50%降价空间

    尽管价格比2007年下跌了，甚至还可以再优惠，但是记者在售楼处里看到，这里依然冷冷清清，几乎没有什么客户来这里看房。

    对于这一次北京26家楼盘联手调价的消息，中国社科院研究员曹建海坦言，他对其真实性表现怀疑，在曹建海看来，尽管近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖，但是房价下降仍然是大势所趋。

    阳春三月，深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套，楼市终于有了一些回暖的迹象，那些去年在深圳一度掀起断供潮的业主们，又如何面对眼下的市场？我们的记者再次找到他们。

   深圳断供潮演变成白送楼？

    从去年6月份就已经断供的李先生，今年开始想把自己从没有住过的房子赶快处理掉，尽管他在购买房子的时候，已经交纳了16万多元的首付款，而且还交了一年的按揭贷款有5万多元。

    断供业主李先生：“我宁愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就卖给你算了，或者比市场上再低一点，我自己再贴个两三万元给你我都愿意。”

    李先生购买的房子在深圳的宝安区，也就是当地人所说的关外，是一个叫碧水龙庭的楼盘，他购买的是72多平方米的两居室，当时购买的价格是每平方米11300元，总价是81万多元。

    在2007年深圳楼价最高峰的时候，碧水龙庭的房子平均价格都在每平方米13000元左右，而最高的价格要到16000元，之后，这里的房价就一路下跌，现在，这里的房价每平方米也只有八九千元，尽管很多报道称现在深圳的房地产市场在回暖，成交量上升，但是碧水龙庭并没有出现价格上升的迹象。

    记者：“有没有价格再低一些的？”

    碧水龙庭售楼人员：“也有，楼层低一点。”

    尽管价格比2007年下跌了近40%，甚至还可以再优惠，但是记者在售楼处里看到，这里依然冷冷清清，几乎没有什么客户来这里看房。

    断供业主李先生：“我这边又得租房，那边又得供房，你说双重压力我能不大，工资又不是很高，一个月就几千元钱，还要吃饭，还要养家，你哪顶得住。”

    2008年7月，包括李先生在内的70名碧水龙庭业主集体断供，碧水龙庭成为深圳市断供最多的楼盘，因为有断供的不良记录，银行把他们的名字列入了黑名单。

    在面临银行起诉的情况下，李先生他们抢先把开发商告上了法庭，认为开发商擅自改变规划，增加容积率，而且存在严重质量问题，他们希望通过诉讼，使得开发商能够最终能解除合同，把房子收回去。

    刘子孺是李先生的代理律师，他在深圳专门代理跟房地产有关的官司，他告诉记者，去年关于断供的咨询电话非常多，都是关心断供之后会有什么后果，但是今年的咨询已经明显变化。

    广东中圳律师事务所律师刘子孺：“就是说很多都已经是被法院起诉了，现在很多人想怎么样逃避这个法律风险，更有一部分人甚至考虑到转移其他财产。”

    正是处于这样的考虑，一些业主开始通过中介公司赔钱出售自己的房子，只要有人愿意接手继续供楼，前面的首付和已经缴纳的月供白送，甚至再倒贴一点都可以。

    刘子孺：“已经没有办法偿还月供了，但是他又不想失去银行的信用，那我再找一个买家来买他这套房子，你只要帮我偿还银行的月供，这套房子就归你了，替供现在在关外特别多。”

    李先生告诉记者，去年很多业主选择断供，是因为他们看不到楼市的希望，觉得房价会一直这么跌下去，如果不脱手，自己就像掉进了一个无底洞，然而，当今年深圳楼市出现小阳春，成交量急剧放大的时候，他们为什么还是不惜首付和前期还贷的损失，仍然坚决地出手房产呢？

    记者在深圳的房地产中介公司了解到，进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。

    中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“最近从1月份、2月份、3月份来看，大概是每个月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)统计，我们二手房成交是在2000套左右。”

    跟去年最萧条的时候相比，深圳的楼市今年的确表现活跃，但是价格却没有随着成交量的急剧盘升而上涨，根据深圳售房透明网的信息，2月份新房的成交均价为10987元/平方米，环比下降0.42%，同比下降24.48%。

    中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“目前大家普遍的观点就是说微涨，可能10%到15%左右的幅度，因为现在大家都认为普遍的经济不是太好，那么房价再这样继续上涨的空间不是太大，应该是维持在一个平稳的水准。”

    作为深圳房地产行业有名的经纪人，风语认为，各地政府出台的一系列政策成为今年楼市成交量活跃的最大动因。

    深圳风语置业者联盟盟主风语：“因为国家在降息，还有减税，出台了一系列的救市政策之后，很多人对楼市未来的预期就比较看好。”

　　从拐点论到触底论，房价持续下跌的可能性还有多打大？

    关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐点，而前不久，在香港举行的万科2008年报发布会上，王石又表示：珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有，从拐点论到触底论，深圳楼市是否完成一轮调整，即将再度上扬？因为王石不再国内，我们也采访了万科的总裁郁亮。

    最近一段时间，关于深圳楼市价格的走向成了大家关注的一个焦点，各种言论不绝于耳，在众多的声音中，万科的声音因其在房地产业的龙头老大地位特别引人关注，他们对房价的走势是怎么看的？

    万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”

    我们得到这样一组数据，从2007年到今年2月份，深圳楼市的价格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上数据，万科的董事长王石放言，珠三角楼市调整已基本触底。

    郁亮：“因为我觉得珠三角地区，尤其深圳这样的它在底部运营并不代表着房地产这个调整已经结束了，因为刚才说一个底部运营之后，还需要一个持续的活跃的成交量来支持。”

    万科认为，由于北京等很多城市的存量房数字仍然巨大，因此这些城市房价仍然存在下跌空间，深圳的楼市并不能代表其他地方，万科还是会根据各地的市场情况作出相应的价格调整。

    郁亮：“我们现在房地产行业的调整还没结束，还需要更多的时间来观察。”

    郁亮认为，深圳在短时间内回暖并不代表全国楼市的走向，还有很多前期存量比较大的城市，房价持续下跌的可能性还很大，他的说法是否准确？我们再来看看北京的情况。

    一家楼盘位于北京市南四环边上，他们参加了北京春暖楼市降价活动，走进售楼部记者看到，这里除了几名销售人员，看房的人很少，售楼大厅显得十分冷清，而销售人员似乎也没有什么情绪。

    “现在有优惠吗？”

    “贷款98折，全款95折。”

    从这份价格走势图上记者看到，去年3月这个楼盘开盘的均价是13248元，在去年6月一度上冲到14432元，此后半年的时间里，价格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，该楼盘的成交价格突然下降了500多元，达到12572元，不过即便是这样，买房人似乎并不买账。

    “不好卖吗？”

    “对，销售不是很火爆。”

    记者在销售部呆了半个小时，只见到一个来看房的人，事实上，从去年3月开盘至今，这家楼盘一直卖得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每个月的成交都不超过10套，如此冷清的交易也难怪销售人员都没有了热情，销售人员告诉记者，在4月初的北京房展会上，他们将推出大幅度的降价。

    “幅度大不大我们想知道。”

    “据说不小吧，10900元的均价，四五十套房。”

    从13000多元的价格下调到11000元左右，降价幅度大约是15%左右，这里的工作人员告诉记者，他们希望借降价来吸引更多的买房人，打破如今成交极其清淡的局面，不过降价以后买房人究竟会不会愿意买单，他们心里也没有底，只有等到4月初的房展会上才知道。