业内：救市不是救楼价 明年楼市将陷入"拉锯战"

　　上周，2008年第六届中国地产经济主流高峰论坛在广州颐和大酒店举行。据了解，本届中国地产经济主流高峰论坛由中国房地产业协会、中国市长协会、全国工商联房地产商会、广州市人大常委会环资委、广州市国土资源和房屋管理局等权威机构指导，由广州日报社、房地产导刊社等主流媒体主办，是行业最具影响力的高端会议之一。此次论坛以“解读冰河期生存哲学探析后地产蓝海方略”为主题，嘉宾们就中国地产如何应对全球金融危机影响，如何度过楼市寒冬发表了自己的看法。

　　救楼市不是救楼价

　　广州市国土资源和房屋管理局处长陈大旺：“开发企业要认清形势，救楼市不是救楼价，广州一直不提救价，我们认为救楼市并不是救楼价。开发企业要审时度势，适当地根据形势让利，以换取交易量的上升。对于资金链紧张的企业而言，这是适应当前大势的需要。市场信心的恢复需要有一个过程，尽管现在有回暖的现象，但房地产的价格也不排除有进一步调整的可能。房地产价格的调整有助于建立合理的住房消费模式，如果房地产价格急速下调就存在风险，因此稳定市场是当前的主要任务。”

　　中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一：“明年的房地产市场不确定因素依然很多，消费下降趋势和房地产开发会呈现拉锯的局面。”他表示，两大因素很关键：一是在政策的走向上，估计国家还会出台鼓励消费和改善消费的政策，这对房地产发展肯定是有利的。二是需要各方面的配合和努力。

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌：“如果说美国和中国经济都得了感冒，那中国的经济是冷热性的感冒，出汗喝姜汤水就可以治好，但美国的感冒是病毒性的，要打针吃药。”顾云昌认为，“有人认为政府鼓励老百姓是一种爱国和拉动内需的行为，那么开发商应该定一个怎样的爱国价呢。”他表示以前楼市过旺时，需要一些政策来遏制，给市场吹吹空调，“但现在已经到了冬天，空调机还开着，就没有道理了。”

　　发展商应考虑化危机为转机

　　著名房地产策划大师、城市运营专家王志纲：“今天的题目是危机和转机，危机已经在面前了，开发商应当考虑如何将危机变成转机。”尽管上世纪90年代的宏观调控中倒下了很多企业，但也有不少现在实力雄厚的房地产老板，正是在那场危机中建立起了自己事业的根基。

　　绿色地产是未来的机遇所在

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：当前的世界经济和中国的经济，应该从泡沫型转向价值型，“这就是我们走出迷局的途径”。“2007年房地产火爆的时候，任何的房屋购买了就赚，因为有很多人在炒房，今年市场进入了调整期，绿色生态建设的保值性和增值性就突显出来。现在不少发展商已经认识到绿色地产是地产的平准基金或者是对冲基金，如果企业不注意这个问题，别人注意了，就对冲了风险，迎来了机遇。”(记者陈白帆)

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