8月18日下午，由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在北京朝阳门SOHO举行，本次论坛主题为“豪宅饕餮VS万元房荒”。
SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌出席并就当前楼市热点展开争论。房地产资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲主持了本场论坛。北京及中央各大主流媒体的记者纷纷出席。
房价到底涨没涨？
房价涨跌是最能牵动百姓神经的字眼。而业界关于房价涨跌的争论却一直未有停息。华远集团总裁任志强和SOHO中国董事长潘石屹就此又展开了一轮争辩。
喜欢引用数字的任志强首先发难， 他认为：2009年上半年房价并没有涨。他列举了一大堆的数字证明他的观点：根据国家发改委和统计局公布的数字，7月份房价指数同比只有1%的增长，环比只有0.9%的增长，7月份比6月份下降了0.1个百分点。前四个月0.2%的环比增长，7月份环比降低了0.1个点。
“大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨，并不代表所有城市的房价都上涨这么快。”任志强说。
但是潘石屹却认为，国家发改委和统计局公布的数字值得商榷。因为统计局在统计房价时采用了抽样调查的方法。抽样调查是工业统计的原理，是在流水线上面，房子没有一个完全一样的，房子因地段、楼层、朝向、是期房或现房的不同会存在很大的价差。所以这个房子的价格不能用国家统计局的抽样调查的办法统计出来。
“它可能统计价格是跌的，市场上真正的情况是涨的，市场上跌的时候，它统计出的价格可能是涨的。”潘石屹说，他建议国家发改委和统计局可以借鉴国家房管局的数字。
中国房地产研究会副会长顾云昌则表示，房价到底是涨还是跌，很难说清楚。他认为，房价涨跌只是表象，应该更注重分析表象的背后深层次原因。2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆，主要是因为“钱松地紧”。“钱松”导致需求旺盛（既包括刚性需求，也包括投机需求），地紧导致供应不足。
大腕呼吁放松地根
针对目前房价上涨、“囤地”的说法，土地部门及开发商均互相推委责任。
会上，潘石屹表示，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。
潘石屹认为，商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足，房地产投资上不去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。
顾云昌也同意供应不足的观点。他甚至担忧下半年楼市会出现滞涨的情况。“最近我一直呼吁一个观念，中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。”顾云昌表示，基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。
顾云昌建议，包括土地存量的供应量，房屋存量的供应量，买卖房屋的存量供应等等都得增加，全社会一起增加供应量，对经济拉动是有利的，对房价平抑也将是有利的。顾云昌认为之前他曾预测，今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势，年底房价增长幅度可能保持在15%~20%。
对于下半年最大的担心是什么的提问，任志强回答的更为干脆：“供不应求，严重的事情在后头。”
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责编：张兰
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