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北京四合院房主盲目报高价 最贵每平米十万以上

 

CCTV.com  2009年06月12日 10:36  进入复兴论坛  来源:京华时报   

  近一段时间,北京四合院的高昂价格频频受到媒体关注,而记者通过走访四合院专营机构万德成了解到,在实际交易过程中,不同院落之间的销售价格通常存在较大的差异,一些卖家与买家之间的心理价位差万元。

  现状:报价过高

  万德成总经理井蕴娇女士介绍说:“就同一片区域来说,院落与院落之间的价格也会体现出很大的不同,即使在同一条胡同,一些细微的地理差异也会影响到房屋的价格。就拿东四来说,市场普遍价位在三万左右,但这并不意味着东四的院子就只能卖到三万,卖到四万多的好院子也是存在的,但同时,有些报价只在两万左右的院子也可能难以脱手。”

  而在目前最受关注的什刹海地区,院落与院落之间的价格落差更加凸显。据介绍,与海边距离的远近、胡同的规整和宽度、离商业区距离的远近、附近房源的数量、院落大小、房屋保存状况诸多因素都影响到院落的最终价位。高端价位能报至每平方米十万以上,而低至每平方米三万多的价位也并不稀罕。总体来说,离商业区越近、交通越便利、院落越规整价位越高,而翻建好的院子又比没有翻建的院子价格要高出一筹,一些热门地段因为房源紧缺而造成院落价格水涨船高。

  提醒:理性客观报价

  由于四合院属于市场稀缺产品,近几年市场价格也一路攀升,不少房主在出售房产时通常对价格抱有较高的期待。在东四、西四等文保区内,不少卖家无论自家房况如何,动辄报出四五万的均价。一些房主在销售院落时盲目炒高价位,而忽视了天价院落为何天价的原因,对自己的院落条件缺乏一定的冷静分析。而对于一些各方面条件都十分优越的院落来说,价位通常居高不下。在买家方面,他们虽然对四合院的价值十分认同,但考虑到生活便利、升值空间等问题,出价还是比较谨慎,与卖家提出的报价差值在一万元左右属于比较普遍的现象。

  专业人士提示,在实际销售中,一定要遵循市场规律,理性客观地对院落做出估价,以避免一些在交易中可能出现的麻烦与不快。

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责编:李秀伟

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