联名信抗议地下室改旅馆

　　从“车库旅馆”可上到其他楼层，业主担心有安全隐患

　　本报讯 （记者吴昊亮）地下室传来叮叮咚咚的声响，通州区新城阳光小区的物业管理方开始装修36号楼的地下室，打算用于出租，其他多栋楼的地下自行车库均已改造完毕，成为旅馆。近日，业主们签署了联名信提出抗议。律师认为地下室作为公用配套设施，应属业主共有，物业无权擅自改造。

　　业主：“车库旅馆”存隐患

　　昨日下午，梨园镇新城阳光小区36号楼地下室内堆着沙子，部分水泥地面已铺上地砖，并有墙体隔断被打通。业主李女士介绍，一周以来，施工人员进驻地下室，敲凿声惊动业主，经询问得知物业将把900多平米的地下室装修改造后出租。

　　36号楼的地下室和其他楼层共用同一门禁，从地下室乘电梯可直达各楼层，3单元的业主陈先生表示很担心，“一旦地下租户入住，进进出出，很可能造成安全隐患”。

　　在38号楼等5栋楼，地下自行车库已成为旅馆，一个个房间内亮着灯，进出的多为年轻小伙子。“车库旅馆”有着单独的进出口，但仍可从单元楼道上到其他住户楼层。

　　物业：地下室属于开发商

　　新城阳光小区物业管理人员证实改造中的36号楼地下室也将被用于住宿出租。他表示，将会依据有关规定，做好住宿登记和对住宿人员的管理，会保证业主们的安全。他还解释，地下室未纳入公摊面积，是属于开发商所有的，所以其有权改造和利用。

　　李女士拿出一份36号楼42户业主的全体签名信。她表示，地下室在购房合同内注明为“储藏室”，业主们已正式向物业公司提出质疑和抗议，要求恢复原状。

　　■ 追访

　　【业主】 诉讼明确地下车库所属

　　北京方南家园业主张鹰曾和业主共同就地下车库问题进行诉讼。他介绍，经法院审理，方南家园的业主们虽未争得地下车库的管理权，但明确了地下车库为小区配套公用设施，业主有权优先使用。他介绍，公用设施应依据规划图标明用途使用，如需变更，需公示经业主同意方可。

　　【律师】 公用配套设施业主共有

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生表示，《物权法》明确规定建筑区划内的公用设施和物业服务用房属于业主共有，即使地下储藏室等未纳入公摊面积，业主们仍享有对这些公用配套设施共同所有权，物业不能擅自改造。

　　本报记者 吴昊亮

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