畸高房价把消费者抛离楼市 房地产在"拐点"挣扎

    畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外，行业风险是否该释放，如何释放，也许不仅仅表现在房价的"拐点"上

    ★ 本刊记者/郇丽

    2008年1月，号称拥有1800家门店的中国最大地产中介——创辉租售集团，被曝倒闭。创辉租售是一家总部在深圳的房产中介公司，2007年9月进入上海市场，仅用三个月便在上海开出250家门店。然而，上海的迅速扩张却成了创辉租售的滑铁卢。

    现在，创辉租售上海分部不得不关闭90%以上门店。"创辉租售"上海分部还遭到哄抢，一夜之间门店的电脑、家具等财物和资料被损毁或搬走。

    据创辉华南区总经理吴广业介绍，在上海分部关店、裁员计划实施前夕，上海分部一名高层带着公司资产及部分客户资金另起炉灶，随后就有部分员工以及债主开始哄抢办公室及门店设备，整个上海分部一片混乱。

    创辉上海分部遭哄抢的同时，其涉嫌挪用客户资金也被曝光。据媒体报道，创辉公司很大胆，以现金激励员工力促购房者将定金或者购房款存入公司账户内，而这些公司账户大都是创辉高层或大区经理的私人账户。

　　中介的豪赌与脆弱

    上海事件已经造成创辉租售集团8000万元损失。创辉租售集团总裁办企划部经理张敏的解释是，上海店铺转让费太高，创辉拓展速度又太快，员工培训跟不上，影响了业务开拓。

    据悉，创辉租售集团总裁林凤辉一度对楼市异常乐观，他坚称"中国楼市将再涨20年"，甚至喊出2008年创辉要开3000家分店的口号。但银行并不买这个账，据透露，自中天置业蒋飞卷款潜逃后，深圳几乎所有银行都将创辉列入了高风险"黑名单"，创辉旗下担保公司的任何担保贷款申请均被搁置，林凤辉的资金链终于被逼到断裂的边缘。

    就在创辉租售集团倒闭的一片传言中，林凤辉却宣称，将不计成本以跳楼价抛售个人及公司的商铺和物业，收回1亿多元的资金以解决危机。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、东莞等地创辉的房产，均已委托各区域陆续放盘。

    "创辉租售危机解决方案的公告"还声称，创辉将积极引进大型机构投资者入股公司。目前公司自有商铺物业已被国土部门保全，资产处于安全状态，不会发生私下转移情况，公司正通过出售自有商铺物业，在政府监控下将所得房款存入第三方监管账户。

    但在这个多事之秋，"创辉租售危机解决方案"似乎并未能平息多少危机，客户怀疑创辉租售在拖延还款时间，进入破产程序，先还银行贷款、税收、公司员工的工资，最后才是客户欠款。很多客户已经开始寻找律师。

    而对于其中的融资方案，汉宇地产总经理施宏睿认为，今后两个月的房产市场还会比较冷淡，融资方案有待时间和市场的考证。创辉租售的震荡再次佐证了二手房交易市场的冷淡。

　　观望，再观望

    面临窘境的并非只是在深圳、上海的中天置业和创辉。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，计划将关闭100余家门店；房屋中介我爱我家则开始尝试开网络门店，寻找新的盈利模式；在深圳，包括世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等多家地产中介公司的关铺率在25%?50%不等。

    "有价无市"的局面，让中介苦苦支撑。据估计，目前北京市商品住宅成交量已下降7成。中国指数研究院北京房地产指数数据系统也显示，2007年12月份北京商品住宅成交量比11月环比下降17%，与2006年12月同比下降42%。

    从北京市房地产交易管理网的数据统计也能发现，北京商品住宅成交量下降趋势从9月份开始蔓延。8月份北京全市商品住宅的成交量达到263.67万平方米，9月份下降到166.64万平方米，10月份再下降至121.57万平方米，11月份成交量继续萎缩，比10月份下降多达35%。

    21世纪不动产中国区域市场总监林蕾表示，整个北京中介门店的实际成交量大概下降了20%到30%左右。一位售楼小姐对记者说，现在想要促成一笔买卖真难啊！以前一笔买卖两天就搞定了，现在带客户看房子，不看个十套、八套不会下结论。

    北京市房地产交易管理网的最新统计数字显示，2008年1月份前20天成交3993套期房，平均日签约套数为199.65套。期房住宅日平均签约套数环比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。

    另据统计，在刚刚过去的2008年的这些日子里，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市房价向下的趋势非常明显。据报道，1月12日，在南京市2008年首场二手房拍卖会上，有13套南京主城区二手房房源参与拍卖，除了一套二手房单价高于15000元／平方米外，其他房源单价都低于8000元／平方米，价格大大低于目前南京主城区新开楼盘价格。可惜历经一个小时的竞拍，仅有4套成交。

    万科董事会主席王石称，从成交量来看，一些城市的楼市已经开始"拐"了。