[视频]画家村农房买卖合同无效 终审判90天腾房

    CCTV.com消息(午夜新闻)：根据我国相关法律规定，在农村的宅基地盖的房属于小产权房，城里人购买这种小产权房是不受法律保护的。几年前，在北京通州的宋庄就有一些画家购买了当地农民的小院，但最近，一些村民却纷纷起诉，以“城里人不许买农民房“为由要求画家腾退住房。北京市第二中级人民法院日前对其中一起案件作出了房屋买卖合同无效的终审判决。

    根据判决，画家李玉兰要在判决生效之日起90日内将买了5年的农家院腾退，村民马海涛给付李玉兰补偿款9万余元。5年前，李玉兰一家人从河北迁居宋庄，花4万5千元从村民马海涛手里买下一个两百平米的农家小院。与李玉兰一样，短时间内，200多名艺术家在宋庄定居。在终审中，法院首次认定了画家在农村房屋买卖合同无效，也就意味着其他一些没有被起诉的画家们手中的农房买卖合同也可能被认定无效。法院判决指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，《集体土地建设用地使用证》至今也未变更到买房者名下。根据我国现行土地管理法律法规、政策规定，合同是无效的。

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责编：王玉西