CCTV.com消息（360度）：目前，各家银行对于"第二套房"理解，存在四种不同的情况：一是以个人为单位，还清以前贷款的，享受"第一套房"待遇；二是以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否还清，以后购房都不享受"第一套房"待遇；三是以家庭也就是"户"为单位，还清以前贷款的，享受"第一套房"待遇；四是以家庭为单位，有房贷经历的，以后购房都不享受"第一套房"待遇。
除了这四种不同理解，关于"第二套房"，还有很多问题需要明确界定。比如说：一套贷款购买的住房，产权人涉及父母和子女两代人，那么，其中的子女要另外购买首套自住房时，算不算"第二套房"；一个家庭需要卖出贷款购买的自住房、购进更大的自住房，那么，在前一套住房尚未卖出时买进更大住房，算不算"第二套房"；虽有过贷款经历，但房主在贷款还清后将住房出售，然后再买入新的自住房，又算不算"第二套房"，等等。
央行和银监会出台房贷新政策调高"第二套房"贷款门槛已有半月多，市场关于"第二套房"如何界定至今仍然争议不断，各银行的实施细则久拖未出，多数持观望态度。这也情有可原。因为新的规定涉及到银行自身利益：如果解读过松，政策落实效果不如预期，相关银行可能会受到有关部门的警告或惩罚；但如果解读趋紧，那么其房贷业务则可能下降，利润将受影响。
管理层对"第二套房"贷款的新规，只是一个原则性的要求，那么上面提到的那些具体问题，需要管理层和各银行在今后的实施细则中加以明确，在具体操作上也应统一，不能互相矛盾，以免让投机者有机可乘，造成政策效果大打折扣。
各家银行对于"第二套房"的四种理解：
以个人为单位，还清以前贷款的，享受"第一套房"待遇；
以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否还清，以后购房都不享受"第一套房"待遇；
以家庭（户）为单位，还清以前贷款的，享受"第一套房"待遇；
以家庭（户）为单位，有房贷经历的，以后购房都不享受"第一套房"待遇。
责编：魏宇
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