进入[360度]>>
CCTV.com消息(360度)：说到底，小产权其实就是没产权。没有产权就不能证明房子是你的，不是你的，万一房子出了问题，你就有可能面临房财两空的危险，这是小产权最大的风险。
据一些业内人士的粗略统计，在北京市，已经售出和正在销售的小产权楼盘，大约有100多个，共计10万多套。而根据北京市的规定，应该停工停售的大约占到一半，也就是说可能涉及到50个楼盘。那么，小产权房的合同到底能有多大的作用呢？通过下面的短片了解一下。
这里是北京市房山区良乡镇太平庄村的紫金苑小区，房价比周围楼盘便宜二分之一，当时宣传的时候，房产公司打出的销售广告中承诺可以办理北京市产权证，因此，这里的房子很快销售一空。但是，两三年过去了，业主们不仅迟迟拿不到房产证，缴纳的房款也得不到一张正式发票。开发商在收取了业主的部分房款以后，所开具的凭证仅仅就是这几张简陋的收据，上面盖着"太平庄村农工商经济联合社"大印。
紫金苑小区业主亢留臣："缴给他以后根本没有发票，你说十几万二十几万，我给你连个发票都没有，你给我弄个收据这个我想应该不合理的，这个我本身接受不了。"
楮志超： 你最起码给我一个证明吧，这证明我买了这房子是我的，他说那没有。"
由于房产证没有到手，紫金苑小区的业主们不愿意缴清房子的余款，以此来督促房产商办理房产证。2006年底，太平庄村农工商经济联合社以拖欠房款为由把紫金苑小区的19户业主告上了法院，要求人民法院确认原被告2001年签定的《房屋买卖合同》无效，并且请求法院判决被告也就是购房户立即退还原告房屋。
开发商到底有什么理由确认当初的《房屋买卖合同》无效呢？原来在2004年，紫金苑小区根本没有国有土地使用权证书，而开发商却一直在隐瞒这个事实。
记者："所有权还不属于国家承认的土地？"
房山区人民法院法官赵洪波："对。"
到这时，紫金苑小区的业主们才明白，他们购买的房子实际上属于小产权房，根本不可能拿到房产证，而且，他们与开房商签定的《房屋买卖合同》也根本不受法律的保护。
我爱我家控股公司副总裁胡景辉：法律所保护你的个人房产，这个房产你的取得、使用、转让、收益本身都要是合法的，如果在你的房产的取得、使用和收益、转让的过程中存在着非法因素，这个财产权利是不受国家法律保护的。
要么把房子退出来，要么即使拿不到房产证也把所有的房款都交齐。紫金苑小区的业主这两年把钱一直压在紫金苑的房子上，现在拿出来也很难买到称心的普通商品房。所以经过考虑他们选择了第二条路：乖乖地把房款全部交齐。
当业主们交齐了房款，开发单位对拿不到房产证的事情变得更加理直气壮起来。
业主：我们要把房款把余款都缴了，能不能给我们签一个协议。"
村财会师："没有。"
业主："你们产权不能办，写个证明。
村财会师："办不了。"
据业内人士介绍，其实像这样发生在小产权房身上的纠纷并不少，而每次发生纠纷，无一例外吃亏的都是购房者。
我爱我家控股公司副总裁胡景辉：
实际上在过去就已经出现这种情况，由于这种开发决策是由集体所有制的这种经济组织的决策部门，比如说村委会或者乡镇政府来决定的，原来决策的一些决定可能就会打折扣或者不做数了，实际上会产生过购买乡产权的业主和当地居民或当地的政府发生过一些纠纷，甚至演化为暴利冲突，甚至产生过这些乡产权的房屋断水、断电、断路，无法正常的居住和使用的情况。
原来很多人认为，购买小产权房，虽然拿不到房产证，但总有购房合同作为保证。现在看到了吧，这个合同根本起不到任何作用。等于购房者交了几十万根本没有一点保证。
从上面我们看到的两个例子，其实现在购买小产权房的情况仍然存在，但随着政策的步步紧逼，风险会越来越大。
责编：石光辉
