[演播室] 观众朋友，大家好，欢迎收看《两岸万事通》台胞法律服务节目，今天请到我们演播室的是，中国人民大学法学院的教授，姚欢庆教授，欢迎您，姚教授。对于家庭来说，房子是很重要的财产，一般情况下夫妻在处置这样重要财产时都会商量，但是今天案例故事中的这位丈夫，不仅没有和妻子商量，还把价值85万元的房子，以50万元的低价卖给了别人，丈夫为什么会这样做呢？这位妻子又会有什么样的反映呢？我们一起来了解一下事情的经过。
[小片] 一对夫妻离婚，在分割财产前，丈夫将一套价值85万元的房子，以50万元的价格卖给了自己的亲戚，这位妻子要求丈夫收回房子，遭到丈夫拒绝。
[演播室] 教授您看，片子里的这位妻子，她要求要回丈夫低价卖掉的房子，那么妻子的做法在法律上有依据吗？这套房子肯定属于夫妻共同财产，那么只要是夫妻共同财产的话，当他进行处分的时候，也必须取得夫妻双方的同意，也就是说其中任何一方当事人，都不能单方面地擅自处置夫妻共有财产，所以说基于这样一个考虑的话，那么在片子中出现这种行为的时候，妻子可以要求直接主张她丈夫跟他亲戚之间的买卖行为无效，使得这个房子重新变为他们夫妻之间的共有财产，再进行具体的分配。对于片子里面这个丈夫的行为，法律上会承担什么样的后果呢？从我们现在《婚姻法》的规定来看，片子中这个丈夫的行为，肯定属于典型的隐匿，或者说开始处分夫妻财产，想通过这样的方法，来使得自己得到一个更大的利益，那么对于这种通过隐匿、毁损夫妻共同财产，或者转移财产这种情况的话，法律上就规定他应当少分或者不分这个财产，具体到本案中的这种情况，更多应该理解为少分这个财产，甚至我们可以给出一个具体的建议方案，他不是以50万元卖掉的吗？那么他应该拿到的是这个50万里的25万，剩余的部分就应该属于他的妻子所有。教授，结合本期的案例故事，为了防止类似的这种纠纷，您有什么好的建议吗？因为这种操作中间最主要涉及到的就是说，如果说当她的丈夫跟他的亲戚之间的这种买卖行为，如果他的亲戚完全不知情，出于各种各样的考虑，有可能会把他的亲戚作为一个善意第三人来认定，在实践操作中当然最好的办法，就是在房屋登记的时候一定要把夫妻双方的名字都体现在产权证上，那么这样的话，他进行处分的时候，一定要受到共有权利人的限制。
[演播室] 说到房屋产权登记，我们这里还有一个案例故事，故事中的赵先生将自己购买的四处房产，都进行了产权登记，不过是登记在了别人的名下，赵先生的妻子和这位产权证上登记的人，都坚持说房产应该归自己所有，这到底是怎么一回事呢？谁才是房子真正的主人呢？
[小片] 台商赵先生是一位有妇之夫，在大陆和一位姓田的女士非法同居，他在大陆购置的四套房子全都登记在了田女士的名下，后来赵先生因病去世，对于这四套房子的归属问题，赵先生的妻子和田女士争执不下，都认为应该归自己。
[演播室] 教授您看，这四套房产都是登记在田蕾的名下，那是不是说房屋的所有人，就应该是田蕾呢？从表面的证据来看的话，肯定应该属于田蕾所有，这是没有问题的，但是从实践操作来讲的话，或者结合案情来看的话，就要看当年赵先生的这个钱，到底是夫妻共同财产，还是赵先生的婚前个人财产用来买的房，如果是赵先生的婚前个人财产买的房子的话，那么我们认为赵先生的这种赠与行为，原则上是有效的，除非这种行为可能会违反善良风俗而无效，但如果说是用夫妻的共同财产来购买的这四套房子，然后赠送给田蕾的话，那么我们认为，同样这是属于未经其他共有人同意，擅自处分共有财产的行为，那么其他共有人可以主张这种处分行为无效，这样的情况下面的话，那么实际上这四套房屋仍然要变更房屋的所有权人，而成为赵先生和他的妻子的共同财产来进行处理。教授，那如果说赵先生买房的钱，的确是夫妻的共有财产，那么这时候赵先生的妻子怎么才能够要回这个房产呢？作为赵先生的妻子必须要证明这是夫妻共同财产用来购房的，当然，实际上在真正的司法实践里面的举证责任，她只要证明他们有一个夫妻关系，那么这个钱又是赵先生在夫妻关系存续期间拿出来购买的房子，那么原则上这个钱都应该认定为是夫妻共同财产，那么实际上就是说，对于持否定意见的人，恰恰要他证明这不是夫妻共同财产，而是个人财产。那么在证明了这一点（夫妻共同财产）的情况下面，她就可以主张以共有人的身份主张当时的赠与行为无效，那么主张赠与行为无效以后，赠与合同就无效了，赠与合同无效的情况下，她就可以主张这个房产产权的具体的变更。感谢教授，对我们案例故事的分析和点评。一般情况下，产权登记能够证明房产的归属，但是这并不意味着产权证上的人，就是房屋的唯一所有人，或者就一定能够拥有所登记的房屋。正如今天的两个案例故事，所登记的房产有可能属于夫妻共同财产，法律保护夫妻个人财产的所有权，同时也规定了夫妻对共同财产享有平等的处分权。今天的案例故事提醒我们，夫妻任何一方在处分共同财产时，应当征得对方的同意，不得损害对方的合法权益。感谢您收看本期法律服务节目，观众朋友，我们下期节目再见。
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