《服务台胞东南行》——买房手续怎么办?
央视国际 (2005年05月23日 10:02)
导视:
台胞创业在青岛,买房置业热情高。
陈素真:“我就决心一定要买一个房子,我想要的房子,最适合的房子。”
银行按揭怎么办,产权登记不可少。
银行赵海霞:让她提供了有效合法的身份证明和收入证明。
交易中心林洁:一定要及时到房产登记机关,办理产权登记手续。
敬请收看《服务台胞东南行》——买房手续怎么办?
5月23日《两岸万事通》播出。
主持人:今天继续为大家播出系列节目《服务台胞东南行》。台胞陈素真女士在山东省青岛市经营汽车生意已经有五六年了。三年前,她有了在青岛买房定居的想法。经过一番精挑细选,陈女士通过银行按揭贷款买到了称心的房产,并办好了产权手续。今天的节目,我们通过陈女士的经历,为港澳台和海外朋友介绍,怎样在青岛买房子,顺便说说,大家在大陆购置房产的过程中,需要注意哪些问题。
解说:2005年5月1日,《服务台胞东南行》摄制组抵达山东省青岛市采访,在一个漂亮的居民小区,记者见到了台胞陈素真女士。两年前,她通过银行按揭贷款,买下了小区里一套200多平方米的房子,产权手续也办好了。陈女士介绍,这是一套三层的复式住宅,是她花了半年时间才选中的。为了能亲手装扮自己的家,陈女士可没少费心思,光是装修一项,先后就用了半年的时间。可以说,这套房子是她在青岛创业、生活的一个见证。
台胞:陈素真
那个时候我就想说,这几年那么辛苦,而且又觉得这个市场,在青岛也很习惯了,我就决心一定要买一个房子,我想要的房子,最适合的房子。
解说:陈女士介绍,促使她下决心买房的另外一个原因是北京申奥成功,青岛成了帆船比赛的场地。她马上意识到,青岛的房价很快就会上涨,要买房就要赶快动手。
采访:陈素真
我的司机很好。他陪着我,他知道我很辛苦,他知道我一心一意想买个好房子,结果他就到处,每天我们两个人在中午,我们就两个人到两点,从十二点到两点,每天去找房子,找了很多。
解说:当时,青岛的城市规划已经开始向东部倾斜,环海分布的楼盘都变得抢手起来。不少在青岛投资的台胞都看好靠近海边的东海路。于是,陈女士也看好了一个靠海最近的楼盘并准备交定金,但青岛当地的朋友却建议她,买房不要靠海太近,这又是为什么呢?
字幕:青岛购房小常识:购房需防潮
采访:陈素真
我经过在这儿买房子,我也经过当地的几个好朋友给我介绍,说东海路的房子是很好,风景什么都很好,但是惟一的一个缺点就是,冬天或是雾气潮湿非常严重。最好青岛的人,他告诉我,我们青岛人都是买离它再远一点,大概在市政府后面,再隔一点这种房子,都是我们青岛人首选的房子,我想这个当地人,我就听他们的话。
解说:最后,陈女士在离海边稍远的地方选好了一套期房。这样一来,房子离海稍远了一些,价格上也比现房便宜了不少,而且可以办理银行按揭贷款。细心的陈女士又通过青岛的朋友,把房屋开发商的资质和实力了解清楚。这样一来,虽然只能看到图纸,但陈女士还是毫不犹豫地买下了这套房子。
采访:陈素真
我一看,看这图形,这图样,跟我台湾的家很像啊。我就很热爱它。因为我台湾也是,顶楼,花园有两层,而且整个样子,跟我台湾的家一模一样。我那时候说,真有缘分,就感觉是不是为我留的,很高兴。
解说:如今,在陈女士家周围,已经出现了几个住宅小区,房价也一路攀升,最高可达每平方米一万元人民币。按照陈女士的估算,她这套房子已经升值了近一倍。看到陈女士投资房产这么成功,不少想在青岛买房的台商都向她咨询。陈女士的经验是:在买房之前主要是做到“四选择”,除了选好地段,还要做到以下三点:
一:选好开发商
我觉得选开发商很重要,第一个选开发商要多去了解,你曾经盖过的房子,还有所有的他公司的内部的规划,它的专业性我觉得非常重要。
二:选好物业公司
假如一个物业没有专业性的经营,最重要就是,它一定要专业性,它是一个很好的,长期几年的物业经验,这种经验我才觉得它是一个专业,不然一般的,它没有专业,就出来做一个物业公司,我觉得这个工作可能会很多的不足。
三:是否可以办按揭贷款
解说:陈女士介绍,一般来说,有规模的开发商都可以获得银行的金融支持,为业主代办住房按揭贷款。此外,还要注意大陆各家银行在贷款年限上的规定。
陈素真:
因为我比较早买,它的按揭比率会比较低一点,现在比较高。还有一个问题就是,台商那边可能要找一些担保人,台商,你们这边没有看台商的经营规模,通常会看他的岁数,像我比较大,你们这边差异的一点就是看你的年龄。
(片花)
主持人:最近呢,说到住房按揭贷款呢,大家都比较关心。因为前不久,大陆银行刚刚提高了个人住房按揭贷款利率,这意味着买房的成本相应增加了。但对于海外购房者来说,最关心的是能否获得大陆银行的按揭贷款。下面,我们以陈女士为例,为大家介绍,台胞办理住房按揭需要什么样的手续。
解说:在中国工商银行青岛分行,记者见到了曾经为陈素真女士办理住房按揭贷款的赵海霞女士,她向记者介绍了台胞办理住房按揭贷款的具体条件。
采访:赵海霞 00:47:40:00
当时陈女士来了以后,她就作按揭贷款,买了新贵都的房子,我们就根据银行的规定,让她提供了有效合法的身份生命和收入证明,当然她买这个房子要有一定的首付款,这个贷款年限根据她现有的年龄,比如她贷到60岁,可以贷到65岁,减去她现有的年龄,年限。
解说:赵女士介绍,台胞出示的身份证明包括台胞证和工作单位的证明,如果台胞有企业,可以提供营业执照和财务报表。银行通过这些材料,可以了解企业的经营和纳税情况,作为评定贷款人信用等级的依据。此外,台胞最好提供一个亲属或朋友的联系方式,一旦台胞有事回台湾,银行可以通过这个联系人提醒台胞按时还款,以免错过还款最后期限。
采访:陈素真
现在银行所有的按揭,还款,规划标准,随时随到,因为我这两天也想把按揭揭掉。结果去了,马上就可以打单告诉我,有多少多少,你还有尾款多少,什么时候,什么时间可以还完,马上后面的步骤,第一个步骤,第二不个步骤,第三个步骤说明都非常清楚,而且我觉得都很完善了。
主持人:除了银行按揭贷款,海外朋友在大陆买房,最关心的还是怎么办正规合法的产权手续,关心自己的投资权益能否得到保护。下面的节目,我们来介绍港澳台同胞和海外朋友在大陆购房,该怎样办理房屋产权手续。
解说:林洁是青岛市房产交易中心的工作人员,她提醒在青岛买房的台胞,在购买房屋之前,首先要到房产交易中心了解一下,房屋的开发商是否在交易中心办理了权属备案手续。如果台胞购买了现房,可以直接到交易大厅来办理产权登记,如果购买了期房,就需要等到房屋竣工后再到交易中心来办理。
解说:字幕
台胞在办理产权登记手续时,需要出示以下材料:
1、 台胞证
2、 房屋买卖合同
3、 买房发票
采访:青岛市房产交易大厅副主任 林洁
第一审核他的有效证件,看是否是符合条件,如果符合条件的话,我们会依法给他颁发房地产权证书,取得了房地产权证书以后,台胞的房产权益就会受到法律保护。
解说:此外,台胞在办理产权登记时,也要和大陆居民一样缴纳契税,目前,根据青岛房屋价格的不同,按总房款的1.5%或3%征收。
解说:据林洁介绍,目前,青岛市的房屋销售热点区域主要集中在东部沿海地区,比如崂山附近。目前,港澳台同胞和海外朋友可以选择独栋别墅、连体别墅或者是酒店式公寓用来居住或投资。由于这个区域的海面将用来举办2008年奥运会帆船比赛,所以这个地区的房产仍然具有升值空间。节目的最后,林洁提醒港澳台同胞和海外的购房者,注意以下两方面的问题。
采访:林洁
字幕:查看外销许可证
首先从开发公司,买一手商品房的话,一定要看他是否取得了有效的销售许可证,咱们青岛没有把外销和内销做很大的区别。但是如果是台胞购房的时候,一定要看开发单位是不是已经申请了外销许可证。
字幕:查询房屋权属情况
解说:此外,如果台胞想购买二手房,首先要看这个房产权属有没有受到限制,例如有没有被抵押或查封、冻结,同时,台胞还需要到涉外项目审批办公室,申请一个涉外项目审批意见书,取得了审批意见书以后,就可以到交易中心办理产权过户手续了。
采访:林洁
在此我提醒台湾同胞,不管在青岛还是在其他任何一个城市,购置房产,一定要及时地到房产登记机关,办理产权登记手续,只有这样,才能使自己的权益受到法律保护。
主持人:今天的节目,我们给观众朋友介绍了台胞陈女士在青岛买房的经历,并以青岛为例,介绍了如何办理银行按揭和产权登记。目前,大陆各个城市在为港澳台和海外朋友办理购房手续时存在一定差异,大家可以向各地的房产交易中心了解具体信息。好,感谢收看今天的节目,再见。
经验3:我觉得这个程序,国内已经很成熟了,像你到房产交易中心,它非常好的,有一个咨询台,所制作的很多标准的一些资料,我觉得到了咨询台,你就一一地问它,我觉得它现在非常好,我们现在去的,它所有的介绍,跟你需要带的东西,一手房二手房,物业怎么管,物业收款标准,每个地区都有一个相当合理的一个规划,一个标准。其实你应该要到政府机关去,向房产单位机关去咨询,千万不要觉得自己说,问问朋友,问问一些中介公司,我觉得不如你到政府机关去,一个标准的地方去查询。我觉得现在做得都很标准,尤其房产证的申请啊,我觉得在买房子之前一定要去先咨询清楚,再去做决定,不要不问,东听听西听听,国家法律现在很准,应该从法律的角度去思考,再去完成,我觉得这样比较标准。自己也能比较安心,这样比较好。现在国家在房屋管理方面,我觉得现在已经做得非常完善,也很正规了。
责编:王京 来源:CCTV.com
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