主持人：在上期节目当中，我们为您介绍了台胞子女如何就读昆山学校的有关事项，昆山属苏州市管辖，台胞在上海、苏州投资，都可以把孩子安排在昆山上学，同时，台胞也可以在上海或苏州购买住房，据在苏州买房的台胞介绍，苏州不但生活条件好，而且苏州商品房的价格相对于上海、北京、广州等城市来说，也是较低的，那么在今天的节目中，我们就向大家介绍一下台胞在苏州购房的一些情况。
这是记者日前在苏州新区采访时拍摄到的画面，如果不是亲眼所见，很难把这里和亭台轩榭、小桥流水的苏州联系起来。随着苏州的发展，台商在这里的投资也呈上升趋势，苏州已成为台商在大陆投资最密集的地区之一。目前，在苏州投资的台商已达到70000多人，同时，苏州的园林式的生活环境也为台胞所青睐，已经20000多名台胞在苏州买房，由于台胞购房数量的增加，苏州市区及周边区域也出现了许多精品楼盘，房产类型多种多样，生活房、住宅楼、公寓、别墅、写字楼、综合楼等为购房的台胞提供了很多选择空间。
来自台北市的李云政先生1993年来到苏州工作，苏州市优质舒适的居住环境使他萌生了退休后在苏州颐养天年的念头，1999年他和太太在苏州新区的江枫园小区购置了一套400多平方米的园林式别墅。房产公司还送给他们近200平方米的私人园林，当初在此购房，李先生就是看中了这幢房产的园林式设计和浓厚的文化氛围。
台商 李云政：因为苏州是一个文化非常丰富的城市，因为这样的结果，它这里的人都非常有文化水平。所以就交了很多朋友，居住的环境也非常好后来我们就决定到退休以后就定居在苏州。
在李先生家中，李太太还带记者参观了家中的客厅、书房、花园、休息室，还特别介绍了她亲自设计的书房和花房。
台胞 李太太：这就是我们的书房，我们每天都在用的，这个小区也提供宽带上网，所以非常方便。这个是我们家里的花房，我们也叫它玻璃屋，这是我们最得意的地方，因为每一次台湾朋友来，都特别羡慕这个地方，因为在台湾是很难造这么一个玻璃屋。
李太太告诉记者，她对这幢房产十分满意，尤其是日常使用的水、电、气等设施。在苏州的一些小区基本上已实现了管道液化气，两路供水等先进的基础设施建设。在李先生所居住的小区，每户用电的配置是30千瓦，这已相当于一个小型加工厂的用电量。所以住户根本不必为用电过量而担心。
台胞 李太太：我想在苏州购房有几点要注意的，第一个就是窗子的密封性，因为在苏州到了冬天非常寒冷，最冷的时候会降到零度以下，第二个就是防潮的一种处理，因为苏州是江南水乡，潮气比较重，尤其是黄梅天，在六月份的时候，很多墙面地板都会返潮，所以最好要注意，楼层地面有没有做防潮处理。
李先生1999年购置这套房产时，一共花了400万元人民币，这样价格在台北市仅能购买一幢普通公寓房，经常在台湾考察房地产情况的江枫园董事长饶晓凡先生这样告诉记者。
江枫园 董事长 饶晓凡：我也去过好几次台北，经常做两地的调查，可以的话 ，比如说在台北东区比较高档一点的房产，折合人民币差不多八、九万块钱一平米，所以几乎是苏州现在最高档的房产的差不多八到九倍，这样一个水平。
据苏州市统计局的统计表明，2002年6月份苏州的商品房销售平均价格为2100元人民币/平方米，其中
市区的平均房价：2500元人民币/平方米
新区的平均房价: 2000元人民币/平方米
古城区的平均房价: 3100元人民币/平方米
工业园区的平均房价: 3500元人民币/平方米
在高档住宅中
高档公寓平均房价大致为：3500元人民币/平方米－－－6000元人民币/平方米
高档别墅平均房价大致为：6000元人民币/平方米－－－11000元人民币/平方米
除了环境好、房价低之外，苏州已成为台胞居住的密集区，这也是吸引台胞在苏州购房的主要原因之一，记者了解到在苏州市的昆山、常熟、张家港地区正在兴建台胞村。李先生所在的小区80％为台胞所居住，仅小区四期开发的40幢园林别墅中，就有30多幢为台胞所定购。
主持人：苏州已经成为了适宜人居住和创业的城市，越来越多的台湾朋友和海内外的华人、华侨在苏州买房置业，大多数购房者选择了个人贷款买房，那么该如何办理个人贷款买房手续呢？个人贷款买房又需要提供什么材料呢？
截止至2002年8月底，仅工商银行苏州市分行就已为300多位台胞办理了个人住房贷款，累计发放贷款1.2亿元人民币。目前，在大陆个人住房贷款最高额度为300万元人民币，贷款年限最高30年。
值得注意的是在贷款年限上
购房者的年龄＋贷款年限需要小于或等于70
在贷款金额上
住宅贷款的金额不能超过购房总金额的80％
在苏州，为了方便台胞购房，各家银行都有专门的人员在各个售楼处，为购房者办理个人住房贷款手续。购房者在与房地产开发商签订完购房合同后，就可以申请个人住房贷款手续了，购房者首先要向银行提供购房合同、个人住房贷款申请表、预付款收据、开发商提供的保证合同、收入证明、台胞证、婚姻证明。
需要注意的是，购房者签订的四份购房合同编号为ABCD，提供给银行的购房合同编号应为D，许多人在申请个人住房贷款时往往忽略了这一点，而耽误了申请贷款的时间，
贷款额度较大的购房者还应向银行提供个人所得税的纳税证明、在大陆投资的证明，存款证明、基金股票这些证明中的1或2项，这些材料除了证明购房者的还款能力之外，银行还会根据这些材料设计合理的贷款方式供贷款人选择。在提交了所需的材料后，银行在1－2天内就可以为贷款购房者发放个人住房贷款了。在发放个人住房贷款之前，贷款人还应与银行签署一些文件。
字幕标版：贷款人需要签署的文件
1、个人购房借款合同
2、房地产抵押登记申请审批书
3、委托转账付款授权书
4、借款借据
5、个人住房贷款申请审批书
主持人：今天的节目我们为大家介绍了在苏州台胞买房置业的情况以及如何办理个人住房贷款手续，台胞和海内外华人、华侨在苏州购房，除了自用之外，还可以将购房作为一种投资。到2002年4月底苏州市区的房价同比增长了14.8％，一些新兴的投资园区内的商品房价增长幅度更大，因此在购置这类房产时更应注意房产的地段、配套设施、周边环境以及政府对该地区的规划方案等问题。
