（主持人）
大家好，《两岸万事通》与您如期相约。我是主持人芳菲，近一段时期台胞中到北京投资、定居的人越来越多有的是来投资做生意，有的是来大陆旅游，有的是来定居，有的是想到大陆购置房产，最近，我们就了解到许多台湾朋友非常想在北京、上海等地买房，那么如何办理买房手续，买房时又该注意哪些问题，大陆都有那些房子可供台胞购买呢？下面我们就以北京地区为例来具体解答有关问题。
（解说）
最近几年在北京买房的人是越来越多，北京市区及各环线区域，出现了许多精品楼盘，房产类型也是多种多样，生活房、住宅楼、公寓、别墅、写字楼、综合楼等，也为购房者提供了很多选择空间，在北京买一套称心如意的房子，可以说很多台胞都希望在北京买房、定居、投资，那么台胞确定在北京买房，应该怎样挑选自己所喜爱的商品房呢？北京的一家房地产销售商说：台胞买房首先考虑的要素就是要选好地段。
（采访）北京亚运新新家园销售部经理 张大泳
以目前北京的整体市政发展来看，北京的东南西北呈现出这样几个不同的带有区域性色彩的几块地方比如说以国贸CBD为核心的CBD商圈，比较传统的象亚运商圈，燕莎商圈，还有北京最古老的丽都商圈。那么海外华人包括台胞在内，他们购房主要是围绕着这几个商圈来进行选择的。
（解说）
张经理告诉记者，台胞在北京购房一般有两种类型：一种是投资商住型，购买商住型房产的台胞一般以购买写字楼、综合楼为主，所购房产多在CBD商圈、燕莎商圈、丽都商圈附近，因为在这些商圈内云集了大量的商贸集团，他们对写字楼、综合楼的需求量很大。而另一种购房的台胞属于投资自用型，他们购买房屋主要是用来满足生活需求的，同时他们也会看中房产的升值和保值空间。记者了解到，台胞在北京购置这样的房产一般会选择在亚运商圈附近。刚才说到的台胞在北京购房，除了选择地段之外，价格也是重点考虑的问题，已准备在北京买房的台胞薛港平先生说：北京的房价相比台北来说，是相当合理的。
（采访）台湾大都会建设股份有限公司总经理 薛港平
目前北京外销商品房的价格大概在8000－9000元人民币每平方米之间，这样价位的房子我觉得相当合理，基本上相对于我在台湾来讲的话不过就是在台北县周边的一些城市，相当于台坪，一坪大概12万左右这样一个价位，我觉得这个价位对我来讲是相当合理。
字幕标版
参考数据：
1坪大致相当于3平方米
100元人民币大致相当于400元新台币
（解说）
薛先生选择购房价格是在8000－9000元价格之间，而目前北京外销商品房的价位一般在每平方米8000到15000元人民币左右，这个价位从长远来看还有很大的升值空间，北京申奥成功也为在京购房的台胞提供了投资房产的机会。下面，就来了解一下大陆的北京、上海、广州等的楼盘价格情况：
字幕标版
2001年下半年大陆房产价格（参考）
北京
楼市综合价格为7900元/平方米
外销公寓综合价格为11000元/平方米
近郊区别墅综合价格为12000元/平方米
远郊区别墅综合价格为7800元/平方米
写字楼综合价格为14000元/平方米。
上海
住宅平均价格5000元/平方米左右
别墅平均价格8000元/平方米左右
广州
商品房平均价格4400元/平方米
（采访）台湾大都会建设股份有限公司总经理 薛港平
在未来的五、六年当中，2008年之前的时间当中，我是觉得有相当大的升值空间。再加上奥运以后整个北京市建设再发展的话，我认为他的前景相当好。
（解说）
除了考虑地段、价格之外，台胞在京购房还要注意北京的地理环境及气候条件对房产的影响，北京属于亚热带气候，四季分明，冬季寒冷。一般来讲，台胞在购房时应注意选择朝南的房子而朝南的房子在价格上，一般也会比其他朝向的房子要贵一点，另外选择朝南的房子也要注意室内取暖设施是否齐备。
购房者如何选择开发商也是一个不可忽视的问题，这直接关系到台胞所购房产的质量，对开发商进行多方了解，那么了解的内容包括那些方面呢？
字幕标版
专业人士提出了一问、二看、三考察的方法。
（解说）
一问就是购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。 二看就是到房地产公司办公处观看，看看房地产开发公司是否实力雄厚、信誉是否良好，是否在各方面都注重自己的企业形象。最主要还是要看开发商是否具备“五证两书”。
字幕标版
五证是指：
建筑施工许可证
用地规划许可证
工程规划许可证
商品房销售许可证
国有土地使用证
两书是指：
楼宇质量保证书
楼宇使用说明书
（解说）
第三呢就是考察已启用的住宅区，为了彻底了解房地产开发公司的情况，可根据在房地产管理部门进行了解的情况，到他们已开发的住宅区去进行现场参比。
完成了上述考察之后，台胞就应该确认并选择好自己所购买的房屋，并与房地产开发商签订商品房销售合同。
（采访）星海房产副理 关春雨
2001年的6月份开始使用的全国房地产合同都是统一制式的合同，这是当地的房地产交易市场提供的，那么在签订的时候合同是制式的，你只要注意一些双方约定的事项就好了。
字幕标版
关经理提示说在与房地产开发商签订商品房销售合同时应注意以下问题
第一、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第二、对于购置房屋的面积要明确注明销售面积是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，台胞有权要求退房并追缴利息损失。
第三、应提出天然气或煤气的准确通气时间。
第四、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。
（采访）北京市房管局市场一处处长 陈同顺
如果合同里的文本你认为还不能完善的话也可以跟开发商约定再加上补充条款，放在正式文本之内，补充条款内容只要双方一经签订与正本具有同等的法律效力。
（解说）
陈处长告诉记者，在签订完房屋预售合同后，还要委托开发商代为办理登记备案手续及缴纳税费，方可领取房屋所有权证和国有土地使用证。有一些台胞初到北京，又急于购房，那么如何在短时间内买到称心如意的房产呢？
（采访）台湾大都会建设股份有限公司总经理 薛港平
我是觉得还是选择一个比较实在，而且同时具有台湾经验的房地产经纪公司，是一个最好的选择对象。
（解说）
台商李复圣先生在北京从事房产经济工作已有4年了，他告诉记者，在北京台胞首先应让所要委托的房地产经纪公司出具营业执照、北京市房地产经纪机构资质证书，该房地产经纪公司还应拥有四名以上具有北京市房地产经纪资格考试合格证的房地产经纪人。那么房产经纪公司能为台胞提供那些服务呢？
（采访）山圣房地产经纪公司总经理 李复圣
我们知道，台湾人到了北京以后，要去找一块（房产）位置，你要花很长时间，因为我们在北京待了那么长时间，对北京才能有更深入的了解，从法规法令还有办理过户手续与银行贷款等等。还有将来住了房子以后等等的一些事物。
字幕标版
李经理提示：
在北京的房地产经纪公司一般收费价格是委托人委托购买房产的1％－－－4％
（主持人）
购房与购置其他商品一样，也需要货比三家，当然是要挑选品质好、价钱适当的房子，目前在北京买房的台胞除了生活用之外，还有很多人把购房当作一种投资，那么这些台胞就更应该注意买房时需要掌握的一些投资技巧，当然投资型购房与自住型购房的性质、方式均有不同在这里我提醒您注意一定要找准机会。好了，今天的节目就到这里我们下期节目再会。
《两岸万事通》2002年9月6日播出
