今晚报：“买下空置房”如何实现多赢

    住房公积金贷款最高额度提高到40万元，购买住宅契税由2%减为1%，二手房营业税5.5%和交易个人所得税20%由政府埋单……继中央政府出台相关政策后，郑州市政府跟着打出“救市”政策组合拳。其中，“救市”政策第五条说，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。（10月26日《新京报》）

    郑州市政府在房地产市场不景气时，未雨绸缪将一部分空置房购下，并使之成为需要关照的低收入群体的补贴，似乎是一个双赢的举措。一方面，当地的房地产市场可以维持一个较为平稳的状态，不至于因为房价的大幅波动产生较坏的负面影响，另一方面，也可以增加对低收入群体的关注，使政府对他们的补贴层次更为丰富。

    但面对看似双赢的结果，有意见的人也不少，典型的质问就有：为何拿纳税人的钱去替房地产商埋单？如果把购商品房的钱直接用于保障性住房的建设，其现实后果不是会更明显？应当说，这两种疑问都有其逻辑的合理性，如果商品房的价格是虚高的，政府为何要在价位虚高时买入？相应的，过高的购买价格必将导致数额巨大的资金，如果直接将这些资金用于成本较低的保障性住房的建设，其结果可能会满足更多人的需要。

    当然，当地政府会说，保持商品房价格的稳定是维持市场经济秩序稳定的需要。但是，无论是从道德正义的角度去看，还是从市场规律的角度去看，政府在购买商品房时都应该避免对虚高价格的追捧。否则，那些暂时没有能力买房，但却又被排除在低收入群体照顾政策之外的人，就会觉得政府的此项政策是偏向性的——虽然它既考虑了市场的需要，也考虑了低收入群体的福祉，但对“夹心层”的切肤之痛却未能予以缓解。

    因此，要想使政府购买空置房用于低收入群体真正多赢，一个可以传递的信息，应该是政府购买空置房中的一部分，到底是哪一部分，是按照怎样的标准进行购买的？如果，人们看到在购买空置房中，政府并不是刻意偏袒虚高价格的商品房，而是通过政府行为去引导市场理性，则人们会在思考中认识到政府买房救市的必要。另一个应该传递的信息是，政府购买空置房后市场影响到底如何？假如政府将房价稳定在合理价位，则人们也不会有怨言。

    非常时期，需要有非常的手段与政策。但每一个人的合理愿望又是要被尊重的，每一个人正当的利益诉求应该被真实实现。因此，当郑州市政府出台了购买空置房的决定时，我们想看到的是，这样的政策如何成为多赢的政策，这样的政策如何把各方利益和谐地融合在一起。

责编：刘立