据有关数据显示，去年上海的二手房交易总量超过900万平方米，相当于北京二手房交易总量的近40倍。作为规模相当的两个特大城市，在二手房交易方面出现如此大的差异，再次引起了人们对北京二手房市场的关注。大多数接受我们采访的专家都认为，政策因素是导致北京二手房市场低迷的主要原因。
我爱我家房屋租赁置换有限公司是以房屋租赁、置换为主要业务的中介公司。2000年在北京成立，目前扩展到了全国9个大中城市。虽然在北京的业务不断拓展，但是北京的市场利润距总裁陈早春希望的一直很远。
我爱我家房屋租赁置换有限公司总裁陈早春：“基本上在我们已经去的九个城市当中，北京是最差的，整个交易量、交易量的这个比例，整个这样来比的话，比例上它应该是最低的。”
我爱我家日前在上海金茂大厦召开新闻发布会，宣布上海分公司成立。进军上海市场实际上是我爱我家总裁陈早春一直想做的事，相对于北京市场，上海市场对陈早春来说，更像一块诱人的蛋糕；只要在上海市场拿到很小的市场份额，就能超过整个北京公司的交易总量。他认为，这主要是由于上海非常重视二手房市场的发展，采取了很多扶持政策。
我爱我家房屋租赁置换有限公司总裁陈早春：“比如说有税收方面的鼓励政策，上海的个人所得税全部退还，对个人买房有很大的积极性。我的很多朋友在上海说，这个个人所得税我不买就浪费了，买房的话，每个月就可以把个人所得税抵到那个房款里面去。”
除了税收以外，上海还规定，在公房上市时无需经过原产权单位同意，从上市审批到发证只需一个月左右的时间。北京一般则需要两三个月。另外，在二手房交易过程中所收的各项税额北京为百分之三，上海则只有0.85％。所需要的手续也比北京要减少一半以上，中国房地产协会秘书长顾云昌说，相对于上海的扶持政策，北京的很多政策给人的感觉是要限制二手房的上市。
中国房地产协会秘书长顾云昌：“北京的政策当中，二手房交易当中，比如我是房改房，公房出售要进行收益分成，我的房价超过4000元的部分需要有一部分要交给产权单位，4000－5000元交20％，5000以上交50％。这样一来有些人就不太愿意上市去了。”
顾云昌还提到，北京二手房市场不活跃也有一定的客观原因。上海的二手房启动已经五年了，北京的二手房市场刚刚两年，另外，北京大量属于中央、军队、高校产权的房子要进入市场还需要各个方面的协调。
从我爱我家对今年一季度北京市场二手房成交数据来看，北京二手房的价格在持续攀升，市场人士分析，造成价格不断上涨的主要原因还是二手房供给不足，虽然有巨大的存量房实实在在的摆在那里，但是能不能上市却并不是这些房屋目前的“所有人”能完全作主的。市场进一步的开放的呼声由来已久，但是真正开放看来还要各方面的共同努力。（白亮争 庄小东 刘贤霞）
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