广州多个写字楼批量退订 业界质疑房托假签约

　　据中立地产监测“阳光家缘”的最新统计数据显示，3月底，华港商务大厦、紫园国际大厦等写字楼出现了频频退货的奇怪局面，退房量共计23套，总面积超过4000平方米。而位于天河东方一路与中山大道交界西侧的华港商务大厦近期共有11套单位被买家退回，面积983平方米；越秀区东风东路的紫园国际大厦退房量达10套，面积达到2640平方米。

　　有人怀疑：集中退订是“房托”搞鬼

　　业界有人怀疑，近期写字楼批量退房现象的出现是由于假签约。很可能是项目为了制造销售旺畅的假象，找来“房托”先行签约，让真正的投资者误以为产品供不应求，从而加快入市步伐。待到买家选中了被签约单位，开发商立马用退房的方式将房子从“房托”那里“赎”回来转售，形成真正的成交。这种怀疑虽然没有切实依据，但是引起了业界的浓厚兴趣。

　　代理商：楼市回暖无需假签约

　　华港商务大厦的代理商是中原地产。中原地产项目部总经理黄韬表示，华港商务大厦从2007年开盘至今，总体退订不超过5%，这个退订比率在同行中并不算高，所以他认为“假签约”是没有依据的。近期，北京的确有“假购房”的报道，但广州住宅和写字楼回暖要比北京明显。以华港商务中心为例，去年下半年每月成交套数约为2~3套，今年二三月以后，每月签约套数达到5~6套。这个套数已经超过了发展商和代理商的预期，所以根本无需做假签约。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，紫园国际大厦退订可能是因为“反价”。最近，写字楼租赁和销售呈现了冷热不均的表现，一方面，写字楼还有大量空置，没被市场消化；另一方面，目前住宅出租回报率为3%~5%，商用物业出租回报率高达6%~8%，投资者看好后市，纷纷买入写字楼，导致去年第四季度以来写字楼价格坚挺。比如，中石化大厦一直保持在2万元/m2左右的均价，而紫园国际大厦则是一再“反价”，从去年年尾的1.2万元/m2，涨到1.3万元/m2，再涨到近期的1.5万元/m2。他表示，紫园国际大厦是目前东风东路唯一在售的写字楼，所以被投资者追涨，不愿意追涨的投资者退订也是情理之中的事。

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