房子漏水不付租金房客赖账被判违约

　　老是不交房租，张峰（化名）被房东告上了法院，庭审中，他说“房屋漏水，房东拒不维修”，但他却拿不出证据来证明,因此法院最终判他败诉，不仅要补交房租，还得支付违约金。

　　2005年8月，溧水某房产公司将三间商铺租给张峰开店。双方签订了为期三年的租赁合同，同时约定“如一方违约应支付另一方违约金3万元整，并承担违约责任”。据房产公司介绍，从2007年8月开始，张峰以各种理由拖欠租金和物业管理费。工作人员多次上门交涉，他都不理不睬。今年年初，该公司一纸诉状将张峰告上了溧水县法院，要求他补交租金并支付违约金。

　　庭审中，张峰说自己租下这套商铺后，麻烦就没断过，屋顶有块地方经常漏水，一不注意就会打湿商品，严重影响经营。“为了漏水的事，我三天两头给他们打电话，要求解决，但他们只是简单地维修一番，一直没能从根本上解决问题。”因此，张峰认为，房产公司提供的租赁房屋存在重大瑕疵，他作为承租人，暂时扣留租金是合理的做法。对此，房产公司回应说，已应张峰要求上门维修，尽到了相应的义务。

　　日前，溧水县法院审理了此案。法官认为，如果承租房屋漏水，房东又拒不维修的话，确实应当属于租赁房屋不符合使用要求的情形。但是此案中，张峰承认房产公司已派员工上门维修，但是认为维修太简单，不能解决问题，不过，他拿不出证据来证明这一说法。因此，法官认为房产公司已尽到出租人应尽的义务。因合同双方明确约定了租金的给付期限及方式，并未约定租金的迟延给付或免予给付的情形，因此，张峰未按约支付租金应属违约，应当按约承担违约责任。法院最终判他付清拖欠的租金和物业管理费，并承担违约金3万元。溧海 陈珊珊

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