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房地产公司调查显示五成潜在买家嫌楼价太高

CCTV.com 2008年12月15日 06:34 进入复兴论坛来源：广州日报

　　本报讯（记者赖伟行）临近岁末，广州楼市进入年底冲刺，开发商纷纷出招降低一手房的购房首付门槛，吸引积蓄不多的首次置业者购房。“岁末清货一套不留”，“成本特价房”、“付3~5万元就能入住新房”等宣传单张在一些楼盘现身，还有楼盘推出“首付款分期付”的办法招徕顾客。

　　业内人士表示，开发商这一降低购房门槛的做法对于购房市民来说除了要负担正常月供款外还要负担首付的分期还款，供楼压力更大；而对银行来说会增加未来业主断供的风险，这种行为存在引发类似于美国次贷危机的风险。开发商既然要推出优惠，还不如直接降价或者送首付款让利于市民。

　　促销频频：首期款都可分期付

　　番禺区的一个知名开发商开发的大型楼盘推出了交3万元就能入住的促销活动，初次置业者买房只要交3万元定金和2000多元的按揭等综合费用就能买房了，等到收楼时再分两年24期付两成首期款，等于免首期。如果买家属于二次置业者只能申请到六成按揭，剩余的两成还是要在签订合同时交付。

　　“开发商只是承担较小的风险，而较大的风险是由银行承担。”房地产专家韩世同分析说，首期款分期付并非送首付款，通常是由开发商先向银行垫付首期；业主还是要分期付这笔款的，再加上按揭月供，买家供楼压力会很大。记者计算了一下，以该楼盘一套120平方米70万元左右的房子计算，八成按揭30年期贷款，月供款3000多元，但买家入住前两年每月还要多还14万元左右的首付款，每月超过5000元，这就意味着在收楼的两年时间内，买家月供达到8000元以上。

　　韩世同表示，这种做法之下只要房价继续下行就有可能导致原本不具备供楼能力的购房者断供和弃贷，银行房贷部门对此应该予以警惕，这类销售行为存在引发类似于美国次贷危机的风险。

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