社科院08年房地产蓝皮书：房市现拐点可能性不大

　　房地产蓝皮书预计2008年房价涨幅将大大低于2007年 房价走熊拐点可能性不大

　　新闻背景：4月27日上午，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写、社科文献出版社出版的2008年房地产蓝皮书正式发布。蓝皮书透露，对北京城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占到了近七成。

　　为了解北京居民的居住现状、对住房价格承受能力以及购房意愿情况，中国社会科学院城市发展与环境研究中心开展了抽样调查和问卷调查。其中，对城区36个重点区域抽样楼盘的调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均占比达30.4%的非北京户籍户主在京居住。其中，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比为1.5%；境外常住的占比为1.6%，境外非常住的占比为0.5%。

　　进一步的调查显示，在36个重点区域中，户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个，占52.8%；超过80%的区域有8个，占22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个，占27.8%。

　　户主户籍是非北京且常住所占比重超过平均占比26.8%的区域有15个，占36个区域的41.7%；超过40%的区域有7个，占19.4%。户主户籍是非北京且常住所占比重低于20%的区域有11个，占30.6%。户主户籍是境外且常住超过平均占比1.6%的区域有10个；超过6%的区域有6个，占16.7%。

　　对于目前房价的走势，蓝皮书预测，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。蓝皮书认为，虽然目前我国部分城市出现了房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓等现象，但是还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

　　社科院发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

　　去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。

　　“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在上午表示，原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加、产品质量和科技含量的持续提高等因素，都将导致房地产生产成本走高。

　　目前，北京、上海、广州、深圳等地的房价仍然在高位运行。蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡的情况，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。