房贷省钱攻略：选固定利率房贷不怕加息

　　有的消费者还不知道，现在贷款的利率也可以选择。除了多数人采用的是浮动利率，您还可以选择固定利率。如果您选择的是10年以内的贷款时，不妨考虑一下固定利率。虽然现在固定利率比浮动利率要高，只要近期央行再加一次息，而且加息幅度与前几次一样都是0.27%，那么，固定利率会让您少付点利息。

　　省钱秘籍

　　选固定利率锁定风险

　?除了还款方式，现在利率也可以选择。目前多数人采用的是浮动利率，它将根据市场利率的变动不断调整新的利率，也就是市场利率下降时，浮动利率跟着下降；市场利率上调时，浮动利率跟着加息。而固定利率则不是，它是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率上调还是下降，借款人都按照固定的利率支付利息。因此，固定利率适合有固定收入的人、有升息预期的人和一些为了锁定风险的生意人。

　　目前固定利率最长年限为10年。其中光大银行3年期、5年期和10年期固定贷款，优惠利率分别为6.25%、6.40%、6.56%。跟同年限的浮动利率相比，固定利率分别高0.13%、0.127%、0.134%。只要近期央行再加一次息，而且加息幅度与前几次一样都是0.27%，那么，选择固定利率就要比浮动利率划算。当然，加息次数越多，幅度越大，选固定利率节省的利息就越多。

　　不过，21世纪不动产北京区域市场分析人士还是提醒消费者，要是贷款期间再也不加息，选固定利率不但不省钱，还要多付利息。所以，到底选择浮动利率还是固定利率，消费者得根据自己的实际情况和对后期是否加息的判断来决定。

　　帮您算账

　　10年50万元贷款

　　加息两次每月省82.9元

　　以贷款额50万元3年期的房贷为例，固定利率和浮动利率相差仅0.13%，采用固定利率，每月还款比浮动利率多29元。假设今年央行再次上调贷款基准利率0.27%，这时3年期浮动利率的优惠利率为6.35%，反而比固定利率高出0.1%，而采用固定利率将比浮动利率每月少支出23元。

　　再比如贷款额50万元10年期的房贷，目前固定利率为6.56%，浮动利率为6.426%。如果央行在10年之内只要上调一次贷款基准利率，这时10年期浮动利率的优惠利率为6.656%，比固定利率在利率上高出0.096%，采用固定利率每月可节省2元。而上调两次，浮动利率就会比固定利率在利率上高达0.325%，而采用固定利率每月节省可以高达82.9元。(蔡雪婧)

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