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  银行抬高房产信贷门槛 上海楼市可能再现烂尾楼


央视国际 www.cctv.com  2006年10月26日 07:41 来源:

    来源:中国证券报

    对于上海楼市的未来,上海城开(集团)有限公司总经理倪建达用“喜忧参半”四个字来形容。他在近期的一个房地产论坛上道出了“忧”的那一部分———烂尾楼项目。

    烂尾楼黄灯亮起

    上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为,“很有可能如历史上曾经出现的那样,上海楼市不久就会出现烂尾楼的现象。”

    今年年初,上海已经出现过“准烂尾楼”的事件。4月份,位于南汇区周浦镇的沈默花苑项目,因为不能按期归还银行贷款,被上海市房地产交易中心暂停交易。虽然在当地政府的斡旋下楼盘最终没有变成烂尾楼,但开发商已经不得不准备靠余下的开发用地来渡过难关,而由于拖欠建筑商工程款,其开发商近期已再度被告上法庭。

    沈默花苑并不是一个孤立的事件。曾经在上海楼市名噪一时的浦东大盘———万邦都市花园开发商万邦集团,近来也因大量债务纠纷而被媒体频频曝光。

    据记者了解,目前在上海开发商中,遭遇这样资金困境的不在少数,只是有些开发商得到了“雪中送炭”而暂渡难关,而一些开发商已经濒临崩盘的边缘。

    中国指数研究院(华东)副院长陈晟指出,由于宏观调控和房地产行业风险的显现,银行抬高了房地产信贷的门槛,严格了审查制度,使得一些实力不够的开发商难以从银行获得贷款支持。由于成交持续低迷,许多楼盘销售不畅,资金回笼缓慢,难以填补开发商所面临的资金缺口。这两个开发商最重要的资金渠道被堵塞,将使得一些实力不够,却盲目开发的开发商会因资金短缺而被行业淘汰,从而形成烂尾楼项目。

    杨红旭预计,今年年底将是考验开发商承受能力的重要时刻,明年开发商的资金问题将会体现得更明显,烂尾楼出现的几率很大。他透露,其实去年已经有很多开发商遭遇了资金短缺的问题,但通过各方面的努力,他们获得了银行贷款的展期,以及有关方面组织的委托贷款,缓解了资金方面的压力。这种贷款展期的期限一般都在一年,到明年年初就会陆续到期,而今年由于销售不畅,一些开发商的资金回笼缓慢,很难还上贷款,这势必导致银行采取更加严厉的措施追还贷款,从而导致这些开发商开发的楼盘形成烂尾楼。

    影响究竟会有多大

    专家认为,新烂尾楼的出现势必给上海楼市造成一定的负面影响,不仅会加重购房者的观望情绪,也会造成银行方面对房地产信贷更加谨慎。

    杨红旭指出,随着房地产市场近年来的快速发展,住宅消费群体已经形成,尽管在过去几年的上涨中出现了很多投机泡沫,但刚性需求依然大量存在,这些都是房地产市场健康发展的基础。这次宏观调控对上海楼市造成了很大的影响,不过更多的是表现在挤掉楼市的投机泡沫上,尽管会有一些楼盘因资金问题而变成烂尾,但在整个上海楼市中所占的比重不会很大,对楼市的影响力会比较有限。

    陈晟则指出,烂尾楼对上海楼市影响大小,关键要看出现烂尾楼的开发商规模大小。如果是上海房地产行业的领头企业,其出现烂尾楼的影响会非常大,反之,如果只是中小开发商开发的楼盘出现烂尾现象,其影响就相对较小。(记者 李良)

责编:霍筠霞

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