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拐点未至楼市再疯狂 太原土地出让价格节节攀高

 

CCTV.com  2009年12月28日 15:29  进入复兴论坛  来源:山西晚报  
专题:疯狂的房子

  如果用一个词来形容2009年的楼市,那一定是“意外”——开发商和投资客们的意外之喜,“蜗居族”们的意外之痛。

  年初之时,拐点论充斥整个市场,2008年末的楼市降温,让人们再次开始对告别高房价时代的畅想。然而当现实的图景一步步拉开之时,却出乎所有人的想象,在告别资金之忧后,整个中国都在上演着地王频现、楼价飙升的疯狂。

  省城太原也不例外,更多楼盘销售场面火爆、更多楼盘刷新地区楼价、更多的外埠开发商进驻太原、更多的楼盘开盘短时间内售罄。不到一年的时间里,省城楼市交易量和价格节节攀升,商品住宅销售均价已从年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……

  卖家时代

  一年前的此时,楼市里最流行的词汇是“观望”;一年后的此刻,楼市中充斥的概念是“争夺”

  “您如果不满意,现在马上就能办理退房手续。”今年11月下旬,苦等两年半才拿到钥匙的业主董晓燕十分郁闷,因为小区存在着天然气不通、暖气不热、绿化带及停车位没建等问题,但当她就此向开发商提出质疑时,开发商的态度却是轻描淡写。

  董晓燕购买的房子在省城小店区人民路附近,2007年夏天售楼时,楼盘刚刚打地基,均价仅为3600元/平方米,五证仅办好了两证。“该楼盘交房时,水、电、天然气不通,小区地面、道路、绿化一塌糊涂,已经延期收房半年的业主们拒不收房。”董晓燕称,她和部分业主本来想集体退房。但在售楼处与开发商协商时,他们发现这个盘的起价已达4200元/平方米,不仅一期已售光,二期仅剩几十套尾房。

  “开发商告诉我们,不能接受的业主可以马上全款退房,许多客户还在排队等现房。”董晓燕称,维权中的个别业主通过私人关系与开发商接触了解到,该盘的三期工程已开始接受排号预订,排号客户数量与供应量已经持平,开盘价会突破5000元/平方米。“现在退给开发商现房,售楼处一转手就白赚十几万,而我在这儿再也买不到3600元/平方米的房子了。”董晓燕只能等着开发商慢慢地完善配套工程。

  这不过是2009年省城楼盘热销的一个小片断,也是省城楼市“卖家时代”的一个缩影。

  一年前的此时,楼市里最流行的词汇是“观望”;一年后的此刻,楼市“围城”之中充斥的概念是“争夺”。就在前几天,和平南路海尔十二院城今年第二次放量的150套户型,3个小时被客户预订一空,该楼盘10月首次亮相的300套户型一周内就销售了95%;太原恒大绿洲在今年1月的成交面积位列全国第六,上半年的成交面积位居全国第十;太原富力地产公司今年的销售额位居富力集团子公司前五名。

  据太原易居房地产研究所公布的数据显示,1-11月省城商品住宅的交易量达475.62万平方米,与2008年持平。前10个月,太原市住宅市场整体呈现供不应求的局面,平均供求比为1.9,从价格走势图来看,省城今年的楼价一路向上,一改此前一年曲折起伏的景象。

  地王频现

  一个突出的表现就是,省城太原的土地出让价格节节攀高

  楼市火爆,除了交易量的大幅攀升作为佐证,更引人关注的是全国各地地王频现的现实。从今年4月开始,伴随各地楼价快速上涨,不仅是北京、上海、广州等一线城市先后拍出地王,南京、珠海、大连等二线城市也是地王频现,这些地王的楼面地价最低也达1.6万元/平方米。就在这些国字头企业在一线城市战略布局的同时,业界名企加快了二、三线城市的拿地步伐。一个突出的表现就是,省城太原的土地出让价格节节攀高。

  12月7日,首开股份旗下子公司太原首开龙泰置业有限责任公司以13.2亿元竞得位于龙城大街南侧、平阳路以东、长治路东西两侧一块面积约500亩土地。此前,已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地产、星河湾房地产等业界巨头在省城龙城大街、胜利街东段等区域拿到300亩至千亩不等的大地块。至于拿地价格,均创下了区域新高。

  太原易居房地产研究所近期公布的地产分析报告显示: 2009年,太原土地成交面积增加74.4%,大宗土地的成交增加幅度较大。受土地供应区域影响,2009年太原土地成交价大幅下降,全年平均价为96.66万元/亩,同比去年下跌32.8%;2009年太原楼面地价平均价为588.59元/平方米,同比去年下跌54.5%。表面上看,太原近三年来的土地成交均价呈下滑态势,原因是由于省城南、西面的土地储备充足,近两年新供应的土地离市中心远,平均价格水平降低,但新兴区域及中心区域的地价根本没降,而小店、晋源区域的地价却是屡创新高。

  对此,太原市国土资源局有关人士分析说,省城土地市场以2007年为转折点。当年全国各地房地产市场热度达到历史巅峰,地王在各地频频出现,省城的土地出让价也创下历史高点。尽管与周边省会城市相比,太原房地产业及土地市场的发展和价格水平都相对落后,但潜力很大,未来土地出让价格的这种增势还会继续,并且会愈演愈烈。

  保障之手

  保障性住房的建设力度空前,翘首可待的新房梦让很多人看到了希望

  地王频频出现,房价接连走高……这样的事实的确让既得利益者感到兴奋,与此同时却也让更多的中低收入家庭压力倍增。目前,他们或寄居在亲朋好友家,或全家蜗居在狭小的空间里。他们的命运就像是岁末热播的电视剧《蜗居》里的主人公一样,终日的奋斗都是为了房子。

  让这部分人住上新房、买得起房子,自然成为政府不容回避的问题。让人欣慰的是,这一年保障性住房的建设力度空前,翘首可待的新房梦让很多人看到了希望。

  从12月份开始,省城市民刘惠几乎每天都要登录太原市房地局网站,查询2009年经济适用房申购最后的核准名单是否公示出来。继今年年初太原市西华苑三期、龙康新苑两大经济实用住房项目全面开工后,今年9月,太原市政府又决定对在建的两个经济适用房项目实行公开申购,这在近年的历史上可以说是第一次,史无前例。消息披露后,顿时让刘惠怦然心动,政府公布的申购条件,他全部满足,加入到了申购者行列。“马上就要公布了,明年还要摇号确定到底谁能买,不管怎样,我感觉房子离我近了。”刘惠说。

  太原市房地局相关负责人介绍说,截至目前,全市开工建设经济适用住房14.3万平方米,城市居民棚户区19万平方米,廉租住房4.2万平方米。目前,全市保障性安居工程建设进展情况良好。经济适用房已新建开工23.05万平方米、2538套,超额完成任务。城市棚户区改造已完成新建开工30.3万平方米。其中,已拆除棚户区10.3万平方米、2100户,竣工11.3万平方米,新建开工20万平方米。廉租住房开复工面积19.5万平方米,竣工1.1万平方米,新建开工4.6万平方米。“保障性安居工程的建设,有力地缓解了低收入家庭住房困难问题。”

  未来猜想

  实力差、理念落后的开发企业被淘汰将是必然趋势

  “太原房地产开发商的洗牌实际上已经开始。在未来更加激烈的市场竞争环境中,实力差、理念落后的开发企业被淘汰将是必然趋势。”太原崇泰景房地产经纪公司的高扬认为,来年太原住宅市场客户结构可能会出现两极分化的局面:本地及周边县市中高端客户将占到购买力的40%-50%左右,而中低端客户大约只占到30%左右,真正的中等收入人群可能占到20%左右。

  “2008年外埠企业的交易量仅占全市交易量的3.5%,而今年外埠企业的交易量已达全市交易量的13.08%。”太原易居房地产研究所的李峰称,高端楼盘的不断涌现和带动,太原住宅市场成交均价有可能突破万元大关,同时会带动省城楼市产品品质提升及服务提升。

  我爱我家房地产经纪公司的王斌认为,省城的国民经济在快速发展,土地、原材料及人力资源等成本价格上涨,再加上大量的刚性需求,省城楼市快速成长期至少还能保持5年。

  采写:本报记者 戎紫冰 胡斌

责编:汪蛟龙

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