拐点未至楼市再疯狂 太原土地出让价格节节攀高

　　如果用一个词来形容2009年的楼市，那一定是“意外”——开发商和投资客们的意外之喜，“蜗居族”们的意外之痛。

　　年初之时，拐点论充斥整个市场，2008年末的楼市降温，让人们再次开始对告别高房价时代的畅想。然而当现实的图景一步步拉开之时，却出乎所有人的想象，在告别资金之忧后，整个中国都在上演着地王频现、楼价飙升的疯狂。

　　省城太原也不例外，更多楼盘销售场面火爆、更多楼盘刷新地区楼价、更多的外埠开发商进驻太原、更多的楼盘开盘短时间内售罄。不到一年的时间里，省城楼市交易量和价格节节攀升，商品住宅销售均价已从年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……

　　卖家时代

　　一年前的此时，楼市里最流行的词汇是“观望”；一年后的此刻，楼市中充斥的概念是“争夺”

　　“您如果不满意，现在马上就能办理退房手续。”今年11月下旬，苦等两年半才拿到钥匙的业主董晓燕十分郁闷，因为小区存在着天然气不通、暖气不热、绿化带及停车位没建等问题，但当她就此向开发商提出质疑时，开发商的态度却是轻描淡写。

　　董晓燕购买的房子在省城小店区人民路附近，2007年夏天售楼时，楼盘刚刚打地基，均价仅为3600元/平方米，五证仅办好了两证。“该楼盘交房时，水、电、天然气不通，小区地面、道路、绿化一塌糊涂，已经延期收房半年的业主们拒不收房。”董晓燕称，她和部分业主本来想集体退房。但在售楼处与开发商协商时，他们发现这个盘的起价已达4200元/平方米，不仅一期已售光，二期仅剩几十套尾房。

　　“开发商告诉我们，不能接受的业主可以马上全款退房，许多客户还在排队等现房。”董晓燕称，维权中的个别业主通过私人关系与开发商接触了解到，该盘的三期工程已开始接受排号预订，排号客户数量与供应量已经持平，开盘价会突破5000元/平方米。“现在退给开发商现房，售楼处一转手就白赚十几万，而我在这儿再也买不到3600元/平方米的房子了。”董晓燕只能等着开发商慢慢地完善配套工程。

　　这不过是2009年省城楼盘热销的一个小片断，也是省城楼市“卖家时代”的一个缩影。

　　一年前的此时，楼市里最流行的词汇是“观望”；一年后的此刻，楼市“围城”之中充斥的概念是“争夺”。就在前几天，和平南路海尔十二院城今年第二次放量的150套户型，3个小时被客户预订一空，该楼盘10月首次亮相的300套户型一周内就销售了95%；太原恒大绿洲在今年1月的成交面积位列全国第六，上半年的成交面积位居全国第十；太原富力地产公司今年的销售额位居富力集团子公司前五名。

　　据太原易居房地产研究所公布的数据显示，1-11月省城商品住宅的交易量达475.62万平方米，与2008年持平。前10个月，太原市住宅市场整体呈现供不应求的局面，平均供求比为1.9，从价格走势图来看，省城今年的楼价一路向上，一改此前一年曲折起伏的景象。

　　地王频现

　　一个突出的表现就是，省城太原的土地出让价格节节攀高

　　楼市火爆，除了交易量的大幅攀升作为佐证，更引人关注的是全国各地地王频现的现实。从今年4月开始，伴随各地楼价快速上涨，不仅是北京、上海、广州等一线城市先后拍出地王，南京、珠海、大连等二线城市也是地王频现，这些地王的楼面地价最低也达1.6万元／平方米。就在这些国字头企业在一线城市战略布局的同时，业界名企加快了二、三线城市的拿地步伐。一个突出的表现就是，省城太原的土地出让价格节节攀高。

　　12月7日，首开股份旗下子公司太原首开龙泰置业有限责任公司以13.2亿元竞得位于龙城大街南侧、平阳路以东、长治路东西两侧一块面积约500亩土地。此前，已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地产、星河湾房地产等业界巨头在省城龙城大街、胜利街东段等区域拿到300亩至千亩不等的大地块。至于拿地价格，均创下了区域新高。

　　太原易居房地产研究所近期公布的地产分析报告显示:　2009年，太原土地成交面积增加74.4%，大宗土地的成交增加幅度较大。受土地供应区域影响，2009年太原土地成交价大幅下降，全年平均价为96.66万元/亩，同比去年下跌32.8%；2009年太原楼面地价平均价为588.59元/平方米，同比去年下跌54.5%。表面上看，太原近三年来的土地成交均价呈下滑态势，原因是由于省城南、西面的土地储备充足，近两年新供应的土地离市中心远，平均价格水平降低，但新兴区域及中心区域的地价根本没降，而小店、晋源区域的地价却是屡创新高。

　　对此，太原市国土资源局有关人士分析说，省城土地市场以2007年为转折点。当年全国各地房地产市场热度达到历史巅峰，地王在各地频频出现，省城的土地出让价也创下历史高点。尽管与周边省会城市相比，太原房地产业及土地市场的发展和价格水平都相对落后，但潜力很大，未来土地出让价格的这种增势还会继续，并且会愈演愈烈。

　　保障之手

　　保障性住房的建设力度空前，翘首可待的新房梦让很多人看到了希望

　　地王频频出现，房价接连走高……这样的事实的确让既得利益者感到兴奋，与此同时却也让更多的中低收入家庭压力倍增。目前，他们或寄居在亲朋好友家，或全家蜗居在狭小的空间里。他们的命运就像是岁末热播的电视剧《蜗居》里的主人公一样，终日的奋斗都是为了房子。

　　让这部分人住上新房、买得起房子，自然成为政府不容回避的问题。让人欣慰的是，这一年保障性住房的建设力度空前，翘首可待的新房梦让很多人看到了希望。

　　从12月份开始，省城市民刘惠几乎每天都要登录太原市房地局网站，查询2009年经济适用房申购最后的核准名单是否公示出来。继今年年初太原市西华苑三期、龙康新苑两大经济实用住房项目全面开工后，今年9月，太原市政府又决定对在建的两个经济适用房项目实行公开申购，这在近年的历史上可以说是第一次，史无前例。消息披露后，顿时让刘惠怦然心动，政府公布的申购条件，他全部满足，加入到了申购者行列。“马上就要公布了，明年还要摇号确定到底谁能买，不管怎样，我感觉房子离我近了。”刘惠说。

　　太原市房地局相关负责人介绍说，截至目前，全市开工建设经济适用住房14.3万平方米，城市居民棚户区19万平方米，廉租住房4.2万平方米。目前，全市保障性安居工程建设进展情况良好。经济适用房已新建开工23.05万平方米、2538套，超额完成任务。城市棚户区改造已完成新建开工30.3万平方米。其中，已拆除棚户区10.3万平方米、2100户，竣工11.3万平方米，新建开工20万平方米。廉租住房开复工面积19.5万平方米，竣工1.1万平方米，新建开工4.6万平方米。“保障性安居工程的建设，有力地缓解了低收入家庭住房困难问题。”

　　未来猜想

　　实力差、理念落后的开发企业被淘汰将是必然趋势

　　“太原房地产开发商的洗牌实际上已经开始。在未来更加激烈的市场竞争环境中，实力差、理念落后的开发企业被淘汰将是必然趋势。”太原崇泰景房地产经纪公司的高扬认为，来年太原住宅市场客户结构可能会出现两极分化的局面：本地及周边县市中高端客户将占到购买力的40%-50%左右，而中低端客户大约只占到30%左右，真正的中等收入人群可能占到20%左右。

　　“2008年外埠企业的交易量仅占全市交易量的3.5%,而今年外埠企业的交易量已达全市交易量的13.08%。”太原易居房地产研究所的李峰称，高端楼盘的不断涌现和带动，太原住宅市场成交均价有可能突破万元大关，同时会带动省城楼市产品品质提升及服务提升。

　　我爱我家房地产经纪公司的王斌认为，省城的国民经济在快速发展，土地、原材料及人力资源等成本价格上涨，再加上大量的刚性需求，省城楼市快速成长期至少还能保持5年。

　　采写：本报记者 戎紫冰 胡斌

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