石家庄立法规定空置房缴20%物业费引争议

石家庄立法规定“空置房缴20%物业费”引争议。燕赵都市报 图

　　新华网石家庄１２月１７日电（记者王民 任丽颖）老百姓购房签订合同时，房子不住也要全额缴纳物业费，而没有商量的余地，这几乎成为当下购买商品房的一个惯例。然而，石家庄市最新立法出台了“空置房３个月以上缴２０％物业费”的规定，这是破除开发商“霸王条款”还是会“刺激投机炒房”，一时间，各方争议四起。

　　地方立法“破冰”：打破开发商强势？

　　《石家庄市物业管理条例（修订案）》日前获得河北省人大常委会批准，尽管新条例尚未公布实施，但是，其中规定“连续无人居住、使用、装修空置３个月以上的物业，空置期间按２０％缴纳物业服务费”，引发社会广泛关注。

　　买过房子的人都知道，购房者会被迫签订一些协议，之中就包括空置房应按标准全额缴纳物业费，而且没有明确规定有效服务期限。

　　很多空置房业主认为：“这个协议条款没有任何商量的余地，有些就是‘霸王条款’。业主没有入住，等于没有享受完整的物业服务，全额缴纳物业费很不合理。”因此，业主拖欠和拒缴物业费现象非常普遍。

　　我国于２００７年修订的《物业管理条例》中，对前期物业和选聘物业阶段，都没有明确规定空置房物业费的缴纳比例。石家庄市人大常委会法制委员会主任许凤琴表示，业主与物业公司作为两个市场主体，属于契约合同关系。但在前期物业阶段，物业公司在协议中处于主导地位，业主只能被动接受，双方经常发生合同纠纷。因此，有必要通过地方立法规范协议内容，维护业主利益。

　　许凤琴说，石家庄立法规定“空置房缴２０％物业费”是对《物业管理条例》的补充，也是地方立法的一次破冰行动。

　　河北冀华律师事务所律师甄玉波认为，物业公司与业主的市场地位本应平等，但提供前期物业服务的公司当初与开发商“捆绑”在一起，业主成了弱势群体，从这一点看，石家庄市的立法是必要的。