沈阳楼盘南北板块两极“分化” 价格走势迥异

　　楼市隐现调整信号，沈北、于洪板块出现讨价还价空间

　　就在和平新开盘的楼盘被购房者疯抢之际。12月16日，沈北新区的两个楼盘开始打折促销，每平方米优惠幅度达到7%左右。联想到国务院14日“加强和改善对房地产市场的调控，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”的表态，沈城楼市明年如何走势值得警惕。

　　沈北新区楼盘优惠加大

　　最近一个月来，外企白领同秋往返于沈阳市郊的几大楼盘，准备购买一处经济实惠的别墅，在沈北新区，她考察了三大楼盘。一开始售楼员只介绍面积价格，不料昨天她接到二个楼盘售楼员电话，表示可以降价。

　　据她介绍，其中一个楼盘的TOWNHOUSE，原价4500元/平方米，售楼员表示可以降价200——300元/平方米，另一处楼盘原价4600元/平方米，售楼员同样表示可降同样的幅度。她说：“既然售楼员有权限降价300元，售楼经理或者总监、总经理可审批的优惠幅度，肯定会更多。”出于买涨不买跌的心理，一听到可以优惠后，原来准备出手的她，反而犹豫了，准备等等再看。

　　于洪两楼盘可打9.8折

　　随后记者调查了浑河下游、毗邻铁西区、位于于洪区的两大知名楼盘，同样，记者得到了大幅优惠的答案。

　　其中一个楼盘的售楼员韩小姐向记者介绍，最新推出的小高层组团，起价4400元/平方米，均价4900元/平方米，这组小高层位于园区南侧，属于园区内较好位置。这个价格，比楼盘先期推出的精装修房便宜许多，而且，一次性付款或者商贷，总房款可以打9.8折。售楼员还表示，如果客户来现场挑房，还可以向经理请示多让点利。

　　与之仅一街之隔的另一楼盘，临街高层均价仅有3300元/平方米，售楼员给记者的优惠幅度为：一次性交款9.5折，按揭9.8折。她同样表示，如果“找人”的话，价格仍有“商量”的空间。

　　南北板块价格走势迥异

　　据专家介绍，今年最后两月这段时间，沈阳地产板块的价格走势出现了两极分化：浑南、长白、和平楼盘价格继续飞涨；沈北新区则在强势上涨了数月后，出现疲态，并出现调整苗头；铁西区及铁西新区楼盘还处于微微上涨的状态；大东则因今年开盘项目较少，很难形成板块效应。

　　与此同时，沈城楼市不得不面对另一个事实，在上述的两大于洪区楼盘，今年的价格没有形成飞涨的态势。由于楼盘周边的生活配套设施尚未成形，离1号线地铁又较远，几乎形不成上涨的理由。目前的沈阳购房方向，还是倾向于市中心的知名大盘，最后形成的市场现象，是热点地区越来越热，偏冷地区开始降温。

　　本报记者 黄进

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