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北京四环内期房均价突破2万 看涨预期推高房价

 

CCTV.com  2009年12月15日 09:06  进入复兴论坛  来源:京华时报   

  前11个月本市卖出14.1万套房为去年全年一倍半

  四环路以内20515元/平方米四至五环路17523元/平方米五至六环路10665元/平方米六环路以外8213元/平方米

  短短一个月的时间,北京市四环以内期房均价的万位数字就由1变成了2。

  昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布1-11月北京市房地产市场运行数据显示,北京市房地产销售量在经历9月份的小幅下滑之后,10月、11月连续两个月大幅回升;房价方面,新房、二手房价格双双上涨,四环以内的期房均价更是首次突破2万元。

  >>房价四环内期房均价20515元

  数据显示,11月份,北京市新建住宅销售价格指数同比大涨8%,涨幅比上月提高3.7个百分点;环比上涨3%,环比涨幅比上月提高2.4个百分点,环比涨幅在10月重回升势之后,11月继续走高。

  新建住房中,四环以内期房均价涨幅最大,比前10个月的均价上涨了765元,每平方米达20515元。

  而五环至六环的期房均价在首次突破万元大关之后继续上涨,每平方米达10665元。

  此外,11月二手住宅环比涨幅达今年以来最高值。11月份,全市二手住宅价格指数同比上涨1%,同比涨幅首次由负转正;环比上涨1.3%,环比涨幅在10月小幅回落后,11月提高了1.4个百分点。

  >>销量前11个月销量超去年全年

  数据显示,全市住宅销售量在经历9月份的下滑、10月份的小幅增长后,11月份出现大幅增长。11月当月共销售1.8万套,比9月份增长62.6%;销售面积达198.4万平方米,比9月份增长51.9%。

  1-11月累计,全市商品房销售面积为1995.7万平方米,比上年同期增长1.1倍;全市销售商品住宅14.1万套,比去年全年的销售套数(9.4万套)还多出49.6%。

  -解读

  看涨预期推高当前房价

  链家地产研究部主任王志伟认为,目前房地产市场上的供需双方都认为房价还会上涨,这种心理推高了当前房价。需求方面,近期市场成交量持续大幅攀升,不少消费者虽然认为当前房价较高,但更担心优质、高性价比房源被市场消化完毕,对房价可能继续上涨、通货膨胀可能到来的预期,令购房人产生恐慌心理,促使其积极入市成交,从而带来了房价和成交量的持续走高。

  供给方面,新建房经过前期市场的大量消化,所剩不多,因此价格自然会高,这也推高了期房价格。而在二手房的业主看来,房源的稀缺增加了他们的信心,所以其报价相对较高。此外,二手房业主考虑到如果明年营业税政策取消,会增加购房人的购房成本,所以他们在与购房人议价时态度“坚挺”。

  二手房推高整体交易量

  北京市统计局相关人士表示,11月本月整体住宅成交量为1.8万套,其中二手房就达到1.3万余套,占了75%左右,所以,是二手房推高了整体住宅成交量,也推高了成交价格。

  而二手房成交量的上升,也与新房价格快速上涨、“地王”不断涌现密切相关,部分消费者预期未来二手房交易价格会上涨而提前入市,促使11月二手房成交量快速上升。

  上述人士还表示,二手房营业税优惠政策的期限将至,也是推高二手房交易量和成交价格的重要原因。部分购房人赶在最后期限到来前出手买房,推高了二手房的交易价格。

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