购房"秒定"圈地一掷数亿　高烧楼市"烫伤"了谁

　　这是发生在南京、无锡两地令人惊叹的镜头——

　　“我连挑选的机会都没有，看了一眼就定了。”南京板桥金地自在城首批房源6日摇号选房，房价多超过了8000元/平方米，按照该楼盘的区位及现有的配套讲，绝不便宜。但632套房却吸引了近2000余人排号，为能抢到一套房，大多数购房人“秒定”房源。

　　“仿佛卖的是超市里大减价的大白菜啊！”现场有人惊呼。摇号结束，622套房各有其主。没挑到房的，直叹运气背：一位老师傅拿了4个号，一个也没有摇中，边走边叹：这个钱是挣不着了。旁边有人揶揄：知道你是炒房的，所以就是不摇给你。

　　买到就是赚到。老师傅一句话，点破了时下炒房者的心态。

　　个人炒，企业也炒。2亿元“吃下”1幢楼！这是无锡一位企业家最近进行房地产投资的大手笔。记者获悉，这位企业家购买的楼盘是无锡华仁凤凰城，毗邻火车站，地段较好，周边配套较完善。这家楼盘的销售均价已达到10000元/平方米，但不少购买人还是认为保值性较强，加之周边短期内不太可能有大幅地块出让，这更是推高了市场预期。

　　无锡易居房地产研究中心项目经理王新科告诉记者，无锡的民间资金雄厚，当地高端房源的市场消化能力较强，投资和自住的都有。“其中投资占比大概在30%—50%左右，一些个别的项目，例如河埒口核心地段的万达广场，这两个月推了1000多套的精装小户型，投资客估计要占到6成。”

　　他还说，不少楼盘推房时都出现了进场客户远远大于推房套数的情况，“抢盘”时有发生。

　　临近楼市“收官”，苏州的房价也在高成交量的推动下出现飞跃。据365苏州地产中心统计，11月份苏州住宅均价已高至8701.03元/平方米，而年初时该市住宅均价尚不足7000元/平方米。

　　“11月5日42宗地块的拍卖活动掀起了年末楼市的高调开端。现在苏州改善性需求和投资需求的热度不减，每有新房推出基本都会引起哄抢，导致了整体房价的一路高升。”研究员夏玮芬介绍说。

　　一手房高热，二手房亦然。南京网上房地产的统计信息显示：11月南京二手房住宅成交总数高达12193套，环比涨幅达65.28%，创下新纪录！

　　热与怕搭不上“政策末班车”有关。据测算，用足国家、省、市的所有优惠政策后，在南京购买1套二手房最高可省下8%的税费，也就是说，就算明年房价一点不涨，购房人也可以白白赚取这8%的升值。

　　业内人士还分析说，股指的大幅震荡、美元的持续疲软以及通胀预期，都在一定程度上加强了人们对于房地产市场保值概念的巩固，进而引发了楼市的火爆交易。

　　值得一提的是，客观上存在的供需失衡，加剧了市场的颠狂。一份1—10月无锡住宅供应量和新开工量的统计图显示，今年1月、2月无锡住宅新开工量分别为225万平方米和150万平方米。而进入3月以后，伴随楼市的复苏，住宅新开工量明显减少并一直在低位徘徊，大多数月份仅维持在50万平方米左右。据此，王新科认为，开发商捂盘捂地的心态，是造成供不应求的主要原因。

　　而供不应求的局面短期内难以扭转。根据现在当地楼盘的上市速度推算，2008年底-2009年初期那波新开工潮形成上市量，至少要到明年二三季度。这样的情况，在南京等地也同样存在。

　　“这段时间打开电视，听到的全是房价上涨的信息。房价上涨过快，问题在于市场充斥过多的投机。” 南京大学党委书记洪银兴教授道破玄机。

　　他说，现在房地产市场热，资本市场也热，这从一定程度上表明企业和民间投资对实体投资的信心不足。“许多有钱的个人和企业找不到投资场所，央企现在也搞房地产，它们有大量的资金，拿了很多‘地王’，全社会都受到了这样的影响。”

　　他忠告说，世界历史上有许多房地产泡沫产生和破灭的例子，应提醒人们在投资房地产时增强风险意识，不能让过度动荡的住宅市场使人们失去信心。归根结底还是要发展实体经济，依靠产业投资来推动经济复苏。实行适度宽松的货币政策，应把钱投到产业上，而不是用来搞房地产和炒股，否则会潜伏新的经济危机。

　　本报记者 汪晓霞

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