北京城区房价租售比近1：500 不再具有投资价值

　　近日，来自中大恒基、21世纪不动产等二手房经纪公司的数据显示，7月北京二手房租售比已达1：495。

　　链家地产市场人士介绍，国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。在北京，自今年二季度以来，租金降、房价涨的趋势愈发明显。“一套总价150万元的城区两居室，拿到租赁市场上，每月的租金也就在3000元左右。”这位人士认为，按照正常的规律，城区房屋的租售比超过1：400，很难说是否仍具有投资价值。

　　“用国际通行的房屋租售比概念衡量北京的房价水平值得商榷。”中大恒基市场部经理张大伟分析，首先是房价的构成不同，如美国施行土地私有化，房价中包含土地成本；其次，我国的房屋租赁市场并不发达，房租水平还无法像发达国家一样，成为房屋价值的衡量标准。

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