成都“楼歪歪”事件调查 鉴定报告遭业主质疑

校园春天的6、7号住宅楼已经挤成“一线天”。

　　人民网成都8月19日电 （记者 魏贺）7月中旬的一场大雨后，成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，他们两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋斜靠在一起，楼越向上贴的越近；靠的最近的地方，相邻的阳台窗户已经无法打开。

　　经测量，两栋楼相邻的墙壁已经呈20度夹角。校园春天的业主把楼房倾斜的原因归结于在小区旁正在施工的“德馨苑”小区，业主们认为，德馨苑小区开挖地基后，楼房才发生了问题。而德馨苑小区开发商委托的鉴定机构给出的鉴定报告却认为，楼房倾斜主要是没有按照设计和规范设置排水沟，加上暴雨导致地面积水，引起地基土软化，最后导致建筑物基础沉降。

　　围绕楼房倾斜原因的鉴定和经济补偿两个焦点，“德馨苑”的开发商和“校园春天”的业主分歧明显。由于无法达成一致的解决方案，对这起被网友称为成都“楼歪歪”的事件，双方只能一步步摸索出路。

　　8月18日下午，当记者来到校园春天小区时，已经有少数业主开始搬家。“人家开发商挖了我们的墙脚，没得办法！”家住小区6号楼的陈大姐向记者抱怨。

　　发生倾斜沉降的是小区6、7、8号楼，其中6栋、7栋相邻的墙壁已经呈20度夹角。两栋楼房斜靠在一起，一些业主家里墙面出现细微裂痕、房门变形。记者在现场看到，在这3栋居民楼的楼下，道路路面出现多条纵横交错的裂痕，路边小区的围墙，上面也有不少裂缝。

　　围墙的另一面，就是正在施工的“德馨苑”小区。据校园春天的业主反映，今年6月，“德馨苑”小区开挖基坑，钻井机、挖土机等机械每次造成的震动，“校园春天”6、7、8栋的业主们在家里能清晰地感受到。也正是从那时开始，小区靠近工地的路面、围墙开始出现裂缝。

　　业主们认为，“校园春天”的楼房倾斜肯定与“德馨苑”的施工有关系。“入住5年多，地震都抗得过去，怎么会下场雨就倾斜了？”

　　“开发商挖的基坑与我们小区离得太近。”在业主李女士的带领下，记者来到隔壁“德馨苑小区”的施工现场，发现基坑的边缘距校园春天小区围墙最近处不足1米。李女士说，自从小区出现裂缝以后，“德馨苑”的开发商就经常半夜不请自来地到小区用水泥和沥青修补裂缝。所以“肯定是开发商清楚挖槽挖出了问题。”

　　7月30日，德馨苑”的建设单位出面，委托西南勘察院对校园春天三栋住宅进行了鉴定。鉴定报告，认为这三栋楼房“各观测点的倾斜值均远远小于规范规定”，“房屋出现的裂缝不影响主体结构承载力的正常发挥”。

　　鉴定报告指出，楼房出现的问题主要是建筑物周边未按设计和规范来设置散水和排水沟，加上暴雨期间地表积水，引起地基土软化，导致地面沉降和建筑物基础轻微沉降。而“德馨苑”基坑距离这3栋住宅楼较近，在基坑开挖期间，由于挖土侧向卸荷，一定程度上引起邻近土体的沉降，加大了住宅楼的倾斜量。

　　但是，面对这样的鉴定结果，“校园春天”6、7、8三栋楼的66名业主并不满意。他们对房屋安全鉴定报告提出了九点质疑——“报告依据的执行标准和文件是否过时”、“能否作为最终的鉴定结果”、“一个观测点就能计算房屋的倾斜、沉降？”、“是否有为‘德馨苑’推卸责任之嫌”、“监测数据如何判断出‘安全’”、“地面裂缝究竟何时出现”等等。

　　8月10日，“德馨苑”拿出了解决方案，对“校园春天”小区6、7、8栋楼的业主，以户为单位，以业主房产证建筑面积为依据，提供在外租房的临时过渡费。临时过渡期暂定4个月，若6、7、8栋楼业主对楼房安全还存在担忧，可委托鉴定机构进行第二次鉴定。这个方案还提出，如果第二次鉴定认为6、7、8栋楼的房屋安全存在问题，居住不安全，房屋价值也因此贬值，则四川省川建勘察设计院、蜀府建设公司承担相应责任，协商解决对6、7、8栋楼业主的赔偿问题。

　　但“校园春天”的业主们表示，对临时安置的方案还可以，但是对房屋贬值的赔偿应当有明确说法。业主们建议由“德馨苑”负责将6、7、8栋推倒重建，彻底消除房屋安全问题，这是最理想的赔偿。而对于推倒重建的建议，“德馨苑”方面表示还需要考虑。

　　成都市建委有关专家认为，从安全的角度来看，“楼歪歪”事件双方应尽快达成一致意见。“在夏季多雨的情况下，这几栋倾斜住宅楼还是存在相当的安全隐患。开发商可以把基坑重新填好，另作规划；要么就加快施工把楼盖起来，让倾斜住宅楼的基础恢复土压力的平衡，减小继续倾斜的危险。”