多城市居住用地价格较前12月均值翻一番

　　记者12日从中原地产研究中心发布的最新一期土地月报获悉，7月居住用地成交面积较6月有所下降，与前12月均值基本持平。尽管成交量出现缩减，但土地交易市场依然是居住用地最为耀眼，多个城市相继上演争夺大战。逾七成居住用地溢价成交，居住用地地价继续上升达到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。

　　记者了解到，7月房企拿地热情高涨，土地成交市场一改6月北京一枝独秀的局面，北京、武汉、广州、上海和杭州等城市相继上演争夺大战。北京大兴区地块，上海青浦赵巷地块，广州金沙洲、大学城地块，武汉东湖开发区地块，杭州钱江新城地块，分别被万科、保利、绿地、金地等知名品牌发展商收入囊中。

　　随着居住用地成交的持续火爆，各地政府推地信心倍增，继续加大居住用地的供应量。7月北京、上海、广州、深圳等12个被监测城市土地整体供应1953公顷(281幅)，高于前12月均值75%，其中居住用地供应801公顷(81幅)，高于前12月均值102%。成交方面，7月12个被监测城市共成交土地1455公顷(235幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交322公顷(47幅)，高于前12月均值9%。

　　中原地产认为，12个城市中，一线城市居住用地供应再次放量，北京、上海、广州、深圳相继推出热门居住用地，预计后续几个月将再掀土地成交热潮。

　　记者发现，房企拿地热情的高涨，直接刺激了地价尤其是居住用地价格的走高。统计显示，截至7月底，12个被监测城市的土地流标率为12%，与6月份持平；居住用地成交乐观，上海、广州、深圳和杭州均无居住用地流标。

　　7月整体土地底价成交率为80%，大部分工业用地及商办用地均以底价成交。但逾七成居住用地为溢价成交，底价成交率仅为29%，北京、上海、广州和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。7月12个被监测城市居住用地价格为4125元/平方米，较前12月均值1809元/平方米高出128%。