广州7月二手楼市成交放缓 业主频临时反价(图)

楼价急升 本月广州二手楼市成交萎缩

　　“这个月，我们带了500多个客人去看盘，结果只成交了5宗。”

　　“光卖二手房中介下半年压力肯定会变大。”

　　——中介蒋永华眼中的二手楼市

　　文/记者赖伟行　图/记者倪黎祥　实习生刘雷

　　来自中介机构的最新信息显示，进入7月，广州二手楼市成交开始放缓，如新港西板块、东湖西板块等的成交量都出现不同程度的下滑。楼价升幅过快、业主频频反价、优质盘源减少，是出现这种局面的主要原因。

　　中原地产荔湾区营业经理蒋永华所在的恒宝分行也没有逃过成交量下滑的命运。“这个月到现在，我们带了500多个客人去看恒宝华庭的盘，结果只成交了5宗。”昵称“老蒋”的他说，整个分店本月成交量萎缩了两成，但成交价格还是上涨了30%，光卖二手房中介下半年压力肯定会变大，但如果加上代理销售一手房，拓展写字楼、商铺等业务，应该不会“饿死”。

　　业主临时反价

　　只隔一天房价竟涨3万元

　　“老蒋”其实不老，从部队退伍后不过6年时间，他先在恒宝华庭当了2年物管，随后跳槽到楼下的中介行。

　　老蒋告诉记者，进入7月，一些业主都只是抱着试探市场的心态来放盘。某楼盘的一名业主号称放盘，但有9个买家看中了，每次报价也都在上升，从125万元一直涨到145万元，可他每次的回答都只是“要跟老婆商量一下”，结果都是“希望价格再涨一涨”。

　　老蒋现在最害怕的是业主临时“缩水”或反价，让“临门一脚”踢空。“这个月好几张单都是差一点就OK，却在最后时刻"黄"了。一天原本有个福建的买家谈好了下午3时来签约，结果老家刮台风要回去处理，第二天再回来签约，业主却从77万元反价到80万元，买家当场就撒手不买了。”

　　上半年市道好

　　门店人手增加了近2倍

　　老蒋除了分管恒宝华庭的业务外，如今也要兼顾周边其他几家分店。年初时，所有手下加起来不超过8人，上半年市道变好，现在已超过20个，人手增加了近2倍。

　　“当中介至少要有高中或以上的学历，这些人手许多是我找来的，有保安、物管、卖衣服、卖鞋的，也有卖一手楼的。”原本，分店是基本不招应届毕业生的，但是市道好加上有人介绍，所以新增加的人手里也有不少应届毕业生。

　　在老蒋眼中，做中介虽然很辛苦，但在服务行业里面收入还算不错。在他新增的人手里，有一个人原来的职业是酒楼主任，一个月下来工资只有1600元，现在做得一般般只要完成基本的任务量，底薪800多元加上奖金至少能拿到3000多元，好一点的时候能有8000元。

　　“不过一般每个月很难拿到过万元，但是地产行业刺激就刺激在这里，如果成交一个上下九之类路段的旺铺，一次就可能赚几十万元，但这种机会不多。”

　　下半年房难卖

　　房价难大涨业主得“降温”

　　老蒋认为，进入下半年，如果二套房贷政策真的收紧，那么业主可能会封盘不卖进而观望，而到了明年如果楼市热度再度大幅升温，免营业税一年的政策优惠又会到期，买家买100万元的房成本要增加5.5万元，需求又将减少，只靠卖二手房，刚刚扩张不久的中介日子肯定会很难捱。

　　“有心放盘的一些业主现在还没有接受房价已经很难再大涨的现实，抱着博一博的心态，我们希望给他们再降降温。”老蒋说。

　　满堂红研究部数据显示，受高楼价影响，6月广州中介行的买卖业务量已出现萎缩，比5月份减少4%，但无碍楼价继续上涨。6月份广州城区总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为8283元/平方米，环比上升3.9%，同比上升13.2%；今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7631元/平方米，同比上升7.4。

　　租金未随二手楼价涨

　　市场调整在所难免

　　满堂红研究部经理周峰表示，二手楼价在今年五六月份连创新高，导致购房成本快速上涨，但同期的租金并没有出现同步上涨，“购房出租”产生的利润有所减少，部分改善型和长线投资型需求也遭到打压，市场进入短期调整在所难免。七八月份将是二手楼市的一个“冷静期”，小业主和潜在买家将相互试探对方反应，市场成交量会有一定幅度的减少。

　　捂盘不卖？

　　取消预售资格

　　市房管局：抽检近百楼盘没有捂盘现象

　　本报讯（记者蒋悦飞）昨日，广州市房管局带领记者巡查东越雅居、保利心语和朱美拉三个楼盘时表示，从7月份至今，在对全市六区近百个楼盘的巡查当中，并没有发现捂盘现象。不过，有专家表示，像推迟拿预售证、分批销售以及抵押出售等方式，很难界定其是否为捂盘行为。对此，广州市房管局表示，捂盘不卖将取消预售资格。

　　广州市房管局中介所所长史小明表示，是否捂盘要以取得预售资格为界，取得了预售证，就一定要卖，否则就是捂盘。他还表示，不拿预售证，不预售，对于开发商也有风险，很多开发商并不是自有资金，回款缓慢要支付高额的银行利息。然而，一旦发现有捂盘现象的话，轻则警告；如果屡教不改的话，就会收回预售许可。 (来源：广州日报)

责编：李二庆