上半年房价飙升引楼市火爆 开发商担心后市难续

　　面对快速升温的房地产市场，市场博弈方的心态出现了分化：大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃，出手频繁，有部分开发商则对后市表现出一定的担忧，抱有“观望”心态。

　　房价上涨呈蔓延之势

　　国家统计局的数据显示，房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨，到了3月份，这一数字激增为35个，增加2倍之多，4月份为47个，5月份为60个，6月份已经上升到63个。

　　中房指数系统的数据还显示，今年上半年，全国主要城市住宅成交面积同比明显增长，市场活跃度显著提高，北京、天津、深圳、杭州等重点城市住宅成交量同比增幅接近或超过100%。

　　企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5月新开工面积为7900万平方米，较4月增长2.4%，是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高。

　　楼盘热销使各大房企回笼了大量资金。以上海为例，位居上半年销售额前三甲的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中大华和仁恒在上海的销售额均超过47亿元，接近甚至超过去年全年的销售额。

　　开发商陷入迷茫

　　上半年楼市的戏剧性复苏，几乎让所有的悲观预期皆告落空。但在欢喜之余，笼罩楼市的疑云并没有完全散去，一些开发商既对楼市的复苏、回暖、热销欣喜不已，同时又对后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”，担心火爆行情“突然死亡”。

　　“现在的情况是，谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去，但谁都不知道会在什么时候终止。”嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜表示。

　　上海一知名房企负责人告诉记者，从拿地、开工到楼盘上市一般需要两三年，房地产行业自身也有相对稳定的发展周期，但去年至今楼市在短期内的急跌急升让很多房企都有点“找不着北”，也增加了企业在开工、销售等方面决策的难度。

　　一些财大气粗的大型房企在土地市场上也不敢贸然跟进。6月11日，上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿元的价格被南京朗诗拿下，成交溢价幅度超过100%，实际楼面价接近2.2万元／平方米。一家谙熟上海市场并参与竞拍的大型开发商在最后关头退出，该公司市场部负责人告诉记者，因为“上述价格大大突破了公司制订的底线”。

　　对于后市，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年下半年将维持房价同比上涨态势，涨幅可能持续扩大。中国指数研究院副院长陈晟认为，不排除短期内商品住宅价格有继续上升的可能性，但如果长期经济面不支撑，房地产业很难维持目前的局面，成交量可能会下跌，价格也有可能出现波动。(李伟)

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