上海塌楼事故解决方案操作细则出台

　　中新网上海7月11日电 (记者 李佳佳) 上海莲花河畔景苑7号楼整体倒覆事件理赔方案十一日下午正式出台。以下为倾倒事件解决方案的具体操作细则。

　　为便于购房人了解《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》(下称《方案》)具体操作步骤，在购房人选择方案后有序办理相关手续，特提供本操作细则(下称《操作细则》)，以保证《方案》有效实施。

　　一、方案选择

　　1.本公司将以下列方式向购房人送达《方案》及《操作细则》：

　　(1)2009年7月11日(周六)下午2时30分在会议地点 梅陇西路968号张慕村村委会 ，7月12日(周日)上午9时至下午4时在 罗阳路225号罗阳小学 ，7号楼购房人可凭有效身份证明文件(原件及复印件)，现场领取并签收《方案》及《操作细则》；

　　(2)对于在上述时间内未领取《方案》及《操作细则》的购房人，本公司将于近日内以邮寄方式，向购房人送达《方案》及《操作细则》，请购房人注意查收。

　　2.购房人在收到《方案》及《操作细则》后，请慎重考虑并选定方案，于2009年7月12日至14日，每天上午9时至下午4时，前往 罗阳小学 现场填写并签署《方案选定表》。

　　3.《方案选定表》应由《预售合同》所列全体购房人携带有效身份证件(原件及复印件)，亲自前往现场签署。不能亲自到场的购房人，应向同一《预售合同》中的其他到场购房人出具授权委托书(原件)，并附委托人和代理人的有效身份证明文件(原件及复印件)。

　　二、方案A的操作细则

　　1.《方案选定表》签署后，本公司即与选择方案A的购房人，会同贷款银行、上海市住房置业担保有限公司(如有)，协商《预售合同》、《房屋担保贷款合同》(下称《贷款合同》)的解除事宜。

　　2.经各方协商达成一致，本公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、上海市住房置业担保有限公司(如有)共同签署《解除贷款合同协议书(暂定名)》。

　　3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书(暂定名)》签署后，本公司将按《贷款合同》解除时确认的购房人尚未清偿的贷款本息余额，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

　　4.自下列条件均已满足之日起10个工作日内，本公司将购房人“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：

　　(1)购房人、贷款银行和/或上海市住房置业担保公司已配合本公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续，《贷款合同》抵押登记注销手续；

　　(2)按本《操作细则》第四条所述规则选定的评估机构，已就7号楼房屋市场价格出具正式评估报告。

　　5.前款所述购房人“应得款项”，按以下两项公式计算较高者为准：

　　应得款项=【购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)+差价损失赔偿】—本公司已向购房人贷款银行实际偿付的贷款本息或应得款项=【购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)本金+已付房价款银行同期存款利息+总房价款5%的违约赔偿金】—本公司已向购房人贷款银行实际偿付的贷款本息

　　6.前款所述“差价损失赔偿”，是指经评估的原《预售合同》房屋目前市场价格，减去原《预售合同》总房价款。

　　7.评估机构对原《预售合同》房屋进行评估，以本公司与其正式签署委托评估协议之日为评估基准日。

　　三、方案B的操作细则

　　1.《方案选定表》签署后，本公司即与选择方案B的购房人，会同贷款银行、上海市住房置业担保有限公司(如有)，协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

　　2.经各方协商达成一致，本公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、上海市住房置业担保有限公司(如有)共同签署《解除贷款合同协议书(暂定名)》。

　　3.《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书(暂定名)》签署后，本公司将按《贷款合同》解除时确认的购房人尚未清偿的贷款本息余额，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

　　4.自“莲花河畔景苑”移交本公司或本公司指定的施工单位管理后，本公司将通知购房人，根据本公司事先提供的《可供置换房屋清单》，进入楼盘现场看房、选取置换房屋。

　　5.购房人选取置换房屋，应遵循以下原则：

　　(1)购房人应选取与原购房屋套数相等的置换房屋；

　　(2)若出现两户或两户以上购房人选中同一套置换房屋，则以与本公司正式签署《预售合同(置换)》在先者优先取得置换房屋。

　　6.购房人所选置换房屋，按以下方式确定《预售合同(置换)》总房价款：

　　(1)以原《预售合同》签署时开发商确定的每套房屋单价为基准，若置换房屋单价高于原《预售合同》单价，则以原《预售合同》单价作为置换房屋单价，并按下列(a)或(b)方式结算面积差价；

　　(a)若置换房屋面积多于原《预售合同》面积，则购房人按下列公式计算并补交差价；

　　补交差价=原《预售合同》约定单价*(置换房屋面积—原《预售合同》面积)

　　(b)若置换房屋面积少于原《预售合同》面积，则本公司按下列公式计算并补退差价：

　　补退差价=经评估的原《预售合同》房屋目前市场单价*(原《预售合同》面积—置换房屋面积)

　　(2)以原《预售合同》签署时开发商确定的每套房屋单价为基准，若置换房屋单价低于与原《预售合同》单价，则本公司应按下列公式计算并补退差价外，还应按下列(a)或(b)方式结算面积差价：