建设部紧急调研楼市泡沫 政策或将缩紧

　　市场对于楼市政策走向的担忧并非没有道理：在6个月内完美地走出上升曲线之后，开始有一些令人不安的迹象出现。最先始于杭州，然后是江苏省的南京市，二套房贷政策的收紧正在蔓延。

　　与此同时，上海某房产代理和研究咨询机构的人士透露，建设部的相关专家也在紧急进行楼市泡沫的相关调研，调研结果将直接关系一连串政策的出台。“最终建设部会综合各方的意见，这说明上半年政策的沉默不会持续，下半年要动手。”2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%。首次明确收紧第二套房贷款。由于去年金融危机突袭，10月底，财政部在下发的“救市”文件中表示，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　两个月后，国务院办公厅发布了六条房地产新政细则，再度提及二套房贷：进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　自此，银行均根据“实际情况”，对第二套住房给予“相应的优惠”，二套房贷政策“几成空文”。此次二套房贷的收紧可能成为后续政策调整的“马前卒”。

　　继杭州之后，南京的一些银行也开始收紧二套房贷。“现在仍在等待银监局的官方文件下发，现在看来，收紧二套房贷应当是铁板钉钉的事实了，所以近期工作的重点就是将未办完的贷款清账，否则局面将很难收场。”南京当地一家银行界人士对CBN记者解释称。

　　事实上，这家国有银行的工作人员私下里曾达成共识：相比那些仍在经济衰退的泥沼中挣扎的实体经济，个人房贷显然是不错的“优质资产”，风险较小。所以，在今年新增的500亿元贷款指标中，他们“大方地”将100亿元贷款给了开发商和个人房贷。

　　有关收紧二套房贷的风声越来越紧了。有银行界人士对CBN记者预计说，大约还将有1周的“平静期”，最终全国性的调整将随着银监局的调研结束而尘埃落定，现在粗略估计会在2~3周之内。

　　“更不容忽视的是，这将成为扭转下半年楼市走向的第一枚多米诺骨牌，一旦有二套房贷的收紧，很难想象还有什么样的政策会陆续出台，这将最终导致刚回暖不久的楼市急转直下，而高档楼盘将是最大的受灾者。”世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜对CBN记者表示。

　　历史经验证明：一旦政策风云突变，楼价将成为第一个作出反应的硬指标，开发商的生存状态也将随即发生改变。