北京4块土地溢价13亿成交 土地市场再度疯狂

　　京华时报讯 （记者 鲁欢 实习记者 陈萍） 昨天（25日），北京市土地储备中心再次迎来火爆拿地现象，一日成交7块土地，其中4块是通过现场拍卖高溢价成交，此前业内最关注的通州区九棵树地块溢价达到123%。据北京市土地储备中心透露，昨天4块地多拍了13亿元。多位开发商均表示出乎意料，称现场依稀可见2007年土地市场的疯狂情形。

　　昨天原本应该有9块土地成交，其中6块土地参与报价企业较多，需要现场竞拍决出获得者，但限于时间，当天只能竞拍4块土地，大兴区黄村（新城北区23号地）居住项目地块和大兴区黄村（新城北区22号地二期）居住项目地块将于今天上午竞拍。同时，备受业内关注的朝阳区奥运村乡水源九厂地块将于今天下午3点之后现场竞拍。截至昨天，该地块报价已达到25次，报价达到14.2亿元，而其起始价仅为8.73亿元。

　　昨天同时成交的还有大兴区康庄限价商品住房（三期）项目用地（首开集团获得）、顺义区仁和镇商业金融项目用地（歌华有线获得）、大兴区瀛海镇镇区改造项目回迁安置房用地。

　　多拍出13亿元

　　下午3点半，从第一块地——昌平新城东沙河西岸地块开始，现场就表现出“高温现象”。仅仅10分钟，该地块就比底价飙升了1.125倍，以3.04亿元被40号北京金隅嘉业获得，该地楼面地价为4264元/平方米。第二块地平谷区王辛庄镇居住项目用地则以超过底价1倍的价格，被28号北京市腾龙嘉华房地产开发公司获得，总价1.31亿元，楼面地价1896元/平方米。

　　第三块地通州区九棵树大街地块此前最受业内关注，富力、华业、融科、绿地、金地等名企都参与了竞标，但最终经过125轮竞价后，却被一个名不见经传的公司——北京祈远房地产开发有限公司，以17.4亿元的高价拿得。该价格超过底价1.23倍，楼面地价高达6259元/平方米。

　　第四块地通州区永顺镇杨庄路（非常1+1）地块竞拍时再爆冷门，再次被祈远以1.88亿元拿下，楼面地价接近6000元/平方米。

　　神秘买家是华美

　　作为通州两块优质地块的获得者，北京祈远房地产开发有限公司引起了在场业内人士和媒体的高度关注，该公司究竟何许人也？

　　知情人士告诉记者，拿到这两块地的开发商就是一个多月前高价拿下通州区通胡大街70号地的开发商。5月19日，通州区通胡大街70号经过80轮竞价后，被北京麦金利地产开发有限公司以6.24亿元竞得，高出底价6成，使其纯商业楼面地价接近5000元/平方米。记者经多方核实后，证实麦金利房地产是华美地产的一个下属公司，华美地产是总部设在北京的一家为房地产开发公司提供集全程顾问、销售代理、项目整合、资本运作等多项服务于一体的综合性公司，在营销方面有所见长。此次，再度一举拿下两块通州的优质地块，更表明华美地产有意从销售顾问公司转向开发全能公司的意图。

　　市场再现疯狂

　　华业地产也参与了通州九棵树地块的竞价，但是却一次也没举过牌子。华业地产副总经理陈云峰坦言：“我们的预算已经够高了，但现场的报价比我们还高。”坚持到第四块土地成交后，陈云峰表示，土地市场又开始出现2007年疯狂的苗头了，“开发商日子又要不好过了”。

　　土地市场再现疯狂，这一观点得到在场多家参与竞标企业的认同。一位参与九棵树地块竞价的开发商感慨道：“太出乎意料了，我们预计楼面地价能到5000元/平方米就很高了，但最终价格太疯狂了。”

　　虽然国土资源部刚刚声明高房价与地价无关，但是，接二连三高溢价土地成交的出现，让老百姓不得不担心房价是否会“水涨船高”。对此，陈云峰很肯定地告诉记者：“地价高了，房价肯定会涨起来。”一位不愿透露姓名的开发商不无担心地表示：“这种疯狂一旦成为土地市场的主流，房地产市场将很快再度迎来寒冬。”

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