北京高房价再演“击鼓传花” 炒房客开始谨慎

　　眼下，北京新房价格节节攀升，二手房报价也是水涨船高。到底什么需求是购房的主流需求？又是什么人撑起了北京的高房价？中国证券报记者通过调查发现，北京的新房市场上，不少首次置业者开始转向观望或去二手房市场淘房，改善型需求成为新房的主流需求；在二手房市场上，投资和投机型需求并不是很活跃，有改善需求的二次置业者成为二手房的“大主顾”。

　　与1—3月刚性需求活跃相比，改善型需求正在抬头。我爱我家房地产经纪公司提供的数据显示：该公司房源中，约50%的房主出售房屋是为了换房，这个比例比年初上升了约15%。毫无疑问，这些意图“改善”的人，必将成为接下来新房、存量房的购买力量，由于有第一套房的积累，他们具备更强的购买力。

　　新房：刚性需求受挫

　　5月份，北京全市新建住宅价格环比涨0.5%；商品住宅销售量降至15164套，比4月份减少2122套。由于相当多的楼盘公开提价，不少人首次置业者转向观望，一些人转向二手房市场“淘宝”。

　　首次置业的王小姐5月初看上了北京北三环新盘“太阳公元”。“位置不错，还带精装修。”4月底太阳公元每平方米均价1.8万元，且可享受全款9.2折、按揭9.5折的优惠。但到了5月底2号楼开盘的时候就涨到了2.15万元。“才一个月就涨了20%多，想想还是算了吧。”王小姐说。

　　在北京金融街工作的李楠近期也打消了购置新房的念头。李楠最初想选择的金泰城·丽湾已售罄，他把视线转向相对低价、并有地铁概念的南三环上。“我问了一下快要开盘的‘城市间’，东西向的房子要一平方米15000元，而上个月开发商透露的消息还是13000元，涨得太快了。”他说。

　　首次置业者纷纷转向观望，市场需求从首次置业的自住需求转向改善型需求为主，兼有投资需求。与此相对应，北京高端豪宅市场活跃度明显增加。

　　位于北京西二环的紫御府自去年9月开盘以来，一直保持33000元每平方米的均价，面积都在300平方米以上，但仍然畅销。“开盘推出的150套房子只剩下4套了，尤其是最近一段时间卖得特别好，”紫御府销售经理胡小姐对中国证券报记者表示，在这里买房的人一般都不止拥有一套房子，很多人都是出于改善住房的目的,很多是为了方便孩子就学。

　　今年以来，在北京以紫御府、北京尊府、远洋万和城为代表的城市豪宅热销。据监测，5月份北京尊府成交5亿元，远洋万和城3个月来热销近12亿元，其中5月成交额更是高达4.6亿元。

　　对此，朗勤地产机构副总经理胡卫表示：“置业消费存在一定的层次性，当首次置业需求逐渐释放之后，购买大户型的豪宅等改善型需求将趁机入市。”

　　因为担心通胀、货币难以保值，不少投资客再次现身房地产市场，将前期套现的资金再度投入房产。分析人士指出，炒房者“谨慎”了很多，由前两年的“投机”向“投资”转变，不以短期炒作获利为目标，更多的是选择保值性强、具有增值空间的房源。