买房促销猫腻多 专家揭秘冰城楼市忽悠术

　　中广网北京5月24日消息 据中国之声央广新闻08时45分报道，如今房地产市场比较低迷，为了使楼盘尽快脱手变现，房地产开发商们都使出浑身解数进行促销。像什么送装修、旅游、契税、家电等等种种待遇，用一句比较时髦的话总结就是现在的"楼盘广告一个比一个雷"！买房促销猫腻多，面对忽悠要理性。下面中国之声连线黑龙江台记者罗振雷了解一下相关情况。

　　中国之声：罗振雷你好，请你给我们介绍一下，专家们揭秘楼市促销都有哪些猫腻？

　　记者：好的主持人。在林林总总的促销当中最吸引人的就是：房价公开打折。专家的观点就是：号称打折的楼盘很多其实是明降暗涨！

　　这类折扣方式一目了然，但奥秘之处在于开发商宣称的"原价"是否真的存在。如有的楼盘，虽称降价30%或打9.3折，但这些楼盘以往的实际成交价却比现在打折后的还低。业内人士透露，这些楼盘"明降"是为了吸引未购房者，"暗涨"是安抚以前买房的业主，避免因房价出现实质下跌而导致退房。专家建议：面对打折的房子，在下定金或签合同前，多方打听楼盘以前的真实价格，确保不被售楼员的说辞蒙蔽。

　　中国之声：这是第一种，明降暗升，假打折。还有呢？

　　记者：还有免物业费。　一年好点的楼盘物业费，一年也得一两千多元，优惠确实很实在。但问题是物业的减免开发商是不能决定的，这种开发商替物业公司做主的做法虽可在小区的前期物业管理合同中约定，但一旦物业公司出现经营问题要退出，就很容易产生纠纷。也就是说，免不免物业费，开发商说了不算!针对这种情况专家建议购房者：要求开发商将物业费以现金方式直接支付给购房者，或者在购房合同的附件中约定，无论出现何种变故，赠送期限内的物业费都由开发商承担。

　　中国之声：这个提醒很多人意识不到，开发商替物业做不了主。还有哪几种呢？

　　记者：还有一种送购物券抵用金。其实这个挺忽悠人。送8000元家电抵用券、送1万元商场装修，其实往往拿着这个代金券到指定的商场，选定的只能是指定的产品，比如买42寸等离子电视，原价8000，赶上活动也是5000左右，给你的代金券只能原价商品。也就是说，别管多少钱的抵用券，到你手里基本也就是对折。要是冲这点小便宜，买房子那就是真被忽悠了。

　　很多准备贷款买房的人很看重有的楼盘"低首付且可享优惠利率"这样的促销。比如：首付最低只要两成4万元、利率下浮15%。不过，开发商并不保证所有人、所有房型都能享受这样的折扣贷到款，如果贷款办不下来，开发商可能以无责为由不退或少退购房定金。

　　专家建议消费者：先找银行评估自己能获得贷款的详细情况，并在交定金时书面约定"如银行不办房贷则定金及首付款全额退还"。希望这个能对听众有所帮助。

责编：赵德礼