5月北京楼市开局不利 日均交易量环比降幅超40%

　　前两周日均交易量环比4月同期降幅超40%；多个项目在交易量下降的同时仍加价销售

　　让人期待的楼市“红五月”到来了，开发商们无疑对这个月充满期待并寄予厚望。但从5月份前两周的表现来看，暂未出现红火的局面。楼市今年走势首次进入了不明朗期，有业内分析人士甚至认为，5月可能成为楼市转折的分水岭。

　　开发商们做好了迎接“红五月”到来的准备。来自搜房的数据显示，5月份预计开盘的项目大约有60个。开发商积极推盘的主要原因是，前4个月的热销让他们看到了巨大需求，都想借此轮回暖快速消化库存或加大新销售量。

　　开发商对5月寄予厚望的另一个原因是，各大楼盘像商量好了一样齐齐涨价，部分大盘充当了又是一轮涨价的“带头大哥”。春节后至现在，多数涨价楼盘的上涨空间为1000元/平米，少数楼盘涨了近2000元/平米。

　　事实上，按照供求关系来看，供应量增加时交易价格理应下降。“交易量释放和价格上涨是矛盾的，但这一状况却在楼市出现了。”北京联达四方房地产经济公司总经理杨少锋告诉记者，这样的楼市表现有些不正常。

　　有数据显示，5月份前13天的日均交易量骤然下降，环比4月降幅超过40%。业内将交易量下降归结为刚性需求释放的减弱，以及开发式肆意涨价的必然后果。

　　交易降温，供应大增，价格普涨、购房者再次观望，多种现象叠加在一起，透露出一些关键性的信号。多位业内人士认为，北京楼市交易量在4月触顶后开始下降，按照惯例这种下降是阶段性，但如果开发商们不能很好地认清形势，在交易量下降的同时仍旧加价销售，北京楼市则可能再次面临“滞销和涨价”的博弈，最后结果可能是再次观望。

责编：汪蛟龙