北京4号地铁沿线二手房最热 业主涨价毁约率上升

　　我爱我家的统计数据显示，今年五一小长假，二手房咨询量、购房委托量、出售委托量都有大幅上涨，地铁4号线沿线区域、亚运村、朝青板块、望京等几个区域成为购房者集中关注的热点区域。特别是即将开通的地铁4号线沿线是最热门的区域，部分区域二手房有涨价趋势。但部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成。

　　对于二手房市场的人气旺盛，我爱我家常务副总裁要嘉佳表示，与前一个时期二手房交易火爆所不同的是，改善型购房开始集中进入市场。从我爱我家4月初推出“换房升级百变通”改善居住置业升级综合服务的市场反馈来看，今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。

　　从卖二手房的业主来看，有60%的人是为了改善居住再次买房而筹措资金，他们中有50%的人选择了购买新房，而另外50%的人由于考虑到地段、现房、配套等因素，购买二手房，这就出现了“以旧换旧”的二手房置业升级现象。而买二手房的客户里面，首次置业的比例下降到30%，拆迁户的比例明显上升到29%，主动改善型置业比例上升到38%，投资客比例仍然不到5%。

　　我爱我家五一期间的数据统计显示，目前，亚运村商品房二手房均价在11000元至13000元/平方米之间，公寓二手房均价在14000元至18000元/平方米之间，朝青板块五环外的二手房均价在9000元至10000元/平方米左右，四环到五环之间的二手房均价在10000元至12000元/平方米，望京区二手房均价维持在11000元到12000元/平方米左右。

　　一个值得注意的现象是，随着第一季度二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成。同时，少数房主为涨价恶意违约，使目前合同毁约率在上升，法院接收到房主为被告的诉讼数量也有所增加。业内人士表示，二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价，这很有可能错过了出售的最佳时机，恶意毁约还将承担法律的惩处，实在得不偿失。

责编：闫彬